退房纠纷案件高发 什么标准下能够退房

李先生一家五口人，爸爸妈妈、大儿子、自身几口，因为家中人口数量多，原企业分派居住面积虽非常大，但因只有一个洗手间，一直不太便捷，特别是在工作时，状况更糟糕，因此李先生决定购 套新房子。经多方面较为，李先生看好一套坐落于当地的房屋，房间内有二个洗手间，一个在大客厅，另一个在主卧内。接着，李先生与开发商签署了《商品房买卖合同》，合同书附带房屋平面设计图(二个洗手间)，7个月后，开发商向李先生收到搬入通知单，到当场看楼时发觉，主卧室内的洗手间没了，李先生马上向开发商明确提出了提出质疑。开发商称原设计方案存有一定的难题，设计方案企业规定变更设计方案，开发公司并无义务。

依照《商品房销售管理办法》和《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，下列状况能够退房：

　　1、推迟交付房屋来到开发商与购房人在合同书中约定的拿房今后，却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后的三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。

　　2、开发商开发设计办理手续不全造成 无效合同。

　　开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。

　　3、开发商没经购房人愿意私自变更设计方案。

　　在购房人与开发商签署的合同书中，一般都约定开发商在变更设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人愿意而私自变更房屋房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房人能够根据合同书约定，规定开发商退房。

　　4、房屋总面积出现偏差的原因超出3%

　　假如拿房时房屋的评测总面积与签订时的暂测总面积的出现偏差的原因比 值超过3%，购房人能够明确提出退房并规定退还贷款利息。

　　5、房屋品质不过关造成 比较严重影响应用

　　依据有关法律条文，因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，购房人能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿。觉得行为主体构造品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。

　　6、房屋产权不清楚，如存有抵押、共建或别的债务纠纷

　　开发商在售卖房屋以前就把所卖房屋抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可评定买房合同失效，规定退房。除此之外，导致买房合同失效的普遍情况也有，开发商未获得预售许可;房屋为现有资产而没经别的共有权利人书面形式愿意的;该房屋所有权有异议，司法部门、行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房屋支配权等情况。

　　7、延迟申请办理房屋权备案

　　依据买卖协议约定或法律法规理应申请办理房屋权备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成 没法申请办理房屋权备案的。

　　8、按揭贷款合同书申请办理不出来

　　因不归责于被告方彼此的理由无法签订按揭贷款合同书，申请办理下不来按揭贷款贷款的。

　　而在此案中，开发商变更房屋设计方案(降低洗手间)，却未通告房屋购房人李先生，依照法律法规有关要求和合同书约定，李先生有权利退房，并可规定开发商担负承担责任。此外值得一提的是，买房者退房时要另外通告金融机构，消除借款协议，以防导致更高的贷款利息损害。