商品房退房流程是什么？商品房退房在哪儿办

就在很多人逐渐埋怨购房难的情况下，实际上要想退房更不易。在这个开发商的方式五花八门的时期，因为近房市的波动，导致社会发展中产生小范畴的退房潮。

退房早已不是什么新鲜事儿了，购房者应当怎样履行自身的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪儿申请办理？

商品房退房流程是什么？

1、预付款(订金或申购金)环节

当购房者已交预付款(订金或认购金)，但都还没签署宣布《商品房预购合同书》的状况下：假如购房者已向卖方付款了预付款(订金或认购金)，但沒有表明所交账款的特性，都没有一切承诺，这类状况购房者都可以立即向卖方或其委托人要回所交账款。

2、已做预购备案环节

假如买卖方中一方毁约，且达不了一致意见，那么认为终止合同的一方，理应通告另一方。合同书自通告抵达另一方时消除。另一方有质疑的，能够要求人民检察院或是仲裁委员会确定消除合同的效力。

3、搬入环节

在房子完工后，购房者已申请办理了搬入办理手续，交了政府机构应收款的税费以后，但房产证都还没申请办理出来以前退房的，这一环节规定退房的一般全是购房者，毁约的大多数是卖方。

4、房地产证申请办理结束环节

房产证申请办理结束以后，房子的权顺利完成了迁移，除非是合同书里有承诺，不然一般状况下购房者是不可以退房的。假如卖方已为购房者申请办理结束房产证，可是卖方垫付资金，且合同书有承诺如购房者拒不按承诺执行支付责任，卖方是能够明确提出终止合同的，规定购房者退房并担负相对的损害。

商品房退房在哪儿申请办理？

1、向开发商传出终止合同通知单：开发商愿意的，彼此商议解决交回房子、退钱、损失赔偿等事项。开发商不同意的，依规向所所管的人民检察院提起诉讼，规定终止合同，并由开发商赔付有关损害，由民事判决。

2、向贷款金融机构要求消除商品房贷款担保贷款合同书：在买房合同消除后，可向贷款金融机构要求消除商品房贷款担保贷款合同书。依据高人民检察院的法律条文，这类要求人民法院应给予适用。

3、偿还的购房的钱优先选择偿还具有抵押权的金融机构：将开发商偿还的购房的钱优先选择偿还具有抵押权的金融机构。开发商在偿还购房的钱时能够将委托还款的金融机构账款给予扣除。

以上便是“商品房退房流程是什么？商品房退房在哪儿申请办理”的所有内容了，开发商理应在购房者传出退房通告后，将所有购房的钱退还给购房者，在申请办理退房办理手续全过程中，一定要尽量将损害降至低，退房时商业保险办理手续干万不要忘记，也有便是退房好是在房产证出来以前开展，那样会非常容易一些。