签订二手房合同时应当注意什么？主要内容有什么？

二手房交易内幕多，尤其是房屋合同书，一旦忽视关键点难题，就很有可能没法追回亏损，因此 ，今日我就来讲下二手房合同的主要内容有什么？签订二手房合同时应当注意什么？

一、二手房合同有什么內容？

1、买卖方的名字、详细地址、邮编、联系方式，如果有授权委托人得话，那么还包含授权委托人的名字、详细地址、邮编、联系方式。

2、房屋的基本资料，包含房屋的位于部位；房屋的总面积；房屋的服务设施和检修规范等。

3、房屋的价格及付款時间，一般是按所交易房屋的总建筑面积来测算房屋的价格，在合同书时要列一个付款项目进度表，买方按该进度安排将每一期所需付款的合同款交付卖家。

4、拿房限期，卖家应在承诺时间以前，将房屋交付买方。在拿房的另外或一段时间后，卖家将房屋所有权证交付买方，由买方付款相关的花费。

5、合同违约责任，在合同书中应确立承诺买方不按时付款购房的钱所应担负的合同违约责任，卖家不按时交付房屋所应担负的合同违约责任等。

6、别的事宜。如房屋的质保义务、物业管理管理方法及其小区域内公共服务设施等。

二、签订房屋买卖协议时应当注意什么？

1、挑选有良誉的中介

签订房地产经记合同书前，要用心掌握挑选的中介是不是有企业营业执照、是不是在房管所单位办理备案并获得房地产经纪组织办理备案资格证书；要验证原屋主对中介方的委托授权书，防止遭受诈骗。

2、严苛核查并注明签订的三方行为主体

在签订二手房买卖合同书前，最先确定签订行为主体的真实有效，它是房地产买卖协议创立的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方居间贷款担保的状况下，更特别注意。

3、标明房地产、附设设备的交检关键点

在明确和注明所买二手房及附设设备工作交接時间的另外，还应留意明确和写、电、气、暖、物业管理等花费的划界担负時间，防止今后造成不便乃至纠纷案件。

4、确立承诺合同违约责任和赔付额度

为防止之后出现纠纷案件时解决不了，就需要在签订二手房买卖合同书时注明毁约承担责任和赔付额度，由于毁约条文在买卖协议中是关键的条文。

5、精确标明买房者付款和彼此产权过户時间

合同书中务必各自注明首付款交付、房产继承及其余款交付的实际限期，它是为了更好地避免 房产中介公司企业在接到买方订金乃至是首付款以后，仍很有可能会将房屋卖给第三方。

以上便是我为大家梳理的房屋买卖协议的有关专业知识，期待能够帮到大家。