住宅面积和总建筑面积是如何计算的

二、定居面积。就是指住宅建筑面积便是要去除墙、柱等建筑材料所占据的水准面积（即构造面积）。

三、应用面积。就是指住宅各层平面图中为饮食起居所应用的净面积之和。

计算住宅应用面积，以往关键用于计算和征收公共性住宅租金时应用，选用应用面积的计算，能够较为形象化地体现

住宅的应用情况，也可以较为全方位地体现住宅权人的租用关联，但在住宅交易中一般不选用应用面积来计算价格。

四、建筑面积。住宅的建筑面积就是指建筑物墙体外场所排成室内空间的水准面积。假如计算多、高层住宅住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

五、住宅的公共性面积。就是指住宅楼里为住宅便捷进出，一切正常相处，确保日常生活所设定的公共性过道、室内楼梯、电梯厅、储水箱间、楼房等所占面积的总数。房地产商在售卖商住楼时要计算每一户的建筑面积，存有公共性面积平摊的难题。

那么，房子总工程建筑面积怎么计算呢？

由于建筑面积是计算产品房价格的清算数据信息，因此 针对买房者而言，掌握建筑面积的计算方式是关键的。有关房子总建筑面积怎么计算，实际有下列八个层面：

1.双层或高层住宅住宅工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按建筑物墙体勒角以上外场水准面积计算，二层或二层以上按墙体外场水准面积计算。

2.别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体(不包括采光井、隔汽层以及维护墙)外场的水准面积计算。

3.电梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按建筑物当然层计算建设面积。

4.单面建筑物无论其高宽比怎样，均按一层计算，其建筑面积按建筑物墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住宅如內部含有一部分楼房(如隔楼)也应计算建筑面积。

5.越过建筑物的安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基本做地底架空层多方面运用，超2.两米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

7.密闭式生活阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积(包含生活阳台拦板)的一半计算建筑面积。挑生活阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅工程建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，超出2.两米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

所述计算范畴都没有包含所有，也有有关楼梯口、门斗等计算规定，繁杂。住宅的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性强。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对购买的房屋计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，再次精确测量计算。