小产权房怎样才能贷到款
1、提交申请。顾客向金融机构明确提出书面形式申请借款，并递交相关材料。
2、签合同。申请借款人到收到金融机构相关贷款准许的通告后，要到贷款行签署借款协议及保证合同，并视状况申请办理公正、抵押备案、商业保险等有关办理手续。
3、开立帐户。采用授权委托扣除款方法还贷的顾客需与金融机构签署授权委托扣费协议书，并在贷款行特定的服务网点开立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外，房屋出售人要在贷款行开立房屋出售结算账户或储蓄专用存款账户。
4、支用贷款。经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到贷款人在贷款行开立的储蓄帐户内，或将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行开立的储蓄帐户内。
5、按时还贷。贷款人按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款。可列举的贷款还款方式有授权委托扣费和银行柜台还贷二种方法。
小产权房买卖合同的效力
1、本集体机构成员中间买卖小产权房一般评定合同书合理
我国法律法规明确规定，农村房屋即说白了的小产权房只有分派给村内群众，并严禁向城镇居民售卖。但并沒有严禁小产权房在同一集体机构成员中间运转、买卖。
因而，要是同一集体成员具备相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力，签署小产权房买卖合同书时买卖另一方也表明真正，且不违背法律法规或社会发展集体利益，那么在这类状况下，一般会评定该小产权房买卖合同书是合理的。
2、本集体与他集体机构成员中间买卖小产权房一般评定无效合同
由于乡村集体土地资源农村宅基地所有权是乡村集体经济发展机构成员具有的支配权，与享有者特殊真实身份相联络，非本集体经济发展机构成员没有权利获得或变向获得。因而，买卖彼此所签署的房子买卖协议书，是违背我国相关法律法规、政策法规强制要求，一般都是会被评定为失效协议书。
3、集体机构成员与城乡居民中间买卖小产权房一般评定无效合同
依据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的要求，乡村居住用地只有分派给村内群众，城乡居民不获得乡村购买农村宅基地、农户住房或小产权房。
换句话说，农村宅基地、农户住房或小产权房仅能在农村同一集体经济发展机构內部成员中间开展运转，城乡居民到乡村购买农户住房的个人行为不是受法律法规维护的，该买卖个人行为一般是失效的。
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