怎样拆换物业管理公司？详尽流程在这儿

怎样拆换物业管理企业？

依据我国《物业管理条例》有关要求：业主交流会有权利决定聘用、辞退物业管理服务公司。在业主、业主交流会聘用物业管理服务公司以前，建设企业聘用物业管理服务公司的，理应签署书面形式的早期物业管理合同书。前期物业服务协议能够承诺限期；可是，限期没满、业主委员会与物业管理服务公司签署的物业管理合同生效的，前期物业服务协议应予以停止。

拆换物业管理公司究竟该怎样实际操作呢？下边一起来学习培训一下，具体步骤流程。

一、提交申请

物业管理服务住宅小区(商务大厦)合乎下述状况之一的，业主五人以上联名鞋可以向该住宅小区(商务大厦)所属的街道办事处(或镇市人民政府，相同)书面形式提交申请，申报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，创立第一届业主委员会：

(一)物业管理已交付应用的总建筑面积做到50%以上；

(二)物业管理已交付应用的总建筑面积做到30%以上不够50%，且应用超出一年的。

二、创立筹备小组

街道办事处接到申请办理后，做出书面形式审批建议，具体指导住宅小区(商务大厦)创立业主委员会筹备小组(下称筹备小组)。

三、筹备小组进行筹备工作中

(一)筹备小组经审批创立后，应告之建设企业或物业管理公司在十五日内将其把握的全体人员业主名册、通讯地址以及联系方式等原材料报街道办事处；街道办事处接到相关原材料后五日内将所述材料交由筹备小组。

(二)筹备小组自创立生效日30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在住宅小区(商务大厦)内显著部位贴到发布，征询业主建议。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传牌内发布并派发给业主。

(三)筹备小组机构各房屋业主根据自我推荐或强烈推荐方法造成业主委员会侯选人。

(四)筹备小组将业主委员会侯选人简历表、业主委员会选票格式样版、业主交流会议程安排向业主贴到发布，另外将《业主委员会选举办法》书面形式送到全体人员业主。

四、递交有关原材料。

召开大会选举委员筹备小组进行以上工作中后，将业主侯选人名册及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送到街道办事处，并明确提出举办业主交流会或业主代表大会的申请书，另外搞好会务服务筹备工作中，包含贯彻落实场所，机构工作人员印刷选举票，机器设备网络投票猜箱，通告选举权人，通知街道办事处、公安局、开发公司、物业管理公司等相关工作人员。

筹备小组依据议程安排召开大会：搜集、备案选举票；决议并决议根据《业主委员会章程》及《业主公约》；公布唱票、点票，诵读选举结果，造成业主委员会委员会。

会议后筹备小组将交流会签到表、选举结果统计分析表给予发布。

五、申请办理备案业主委员会

自造成生效日十五日内，持下述文档向所在区域或地级市房地产业主管机构申办办理备案登记；

(一)业主委员会备案申请表格；

(二)街道办事处审批证实；

(三)业主委员会选举票；

(四)业主意味着选举票；

(五)业主委托授权书；

(六)业主交流会或业主代表大会签到表；

(七)业主委员会规章；

(八)业主公约；

(九)别的相关资料。

六、审批审批

区或地级市房房地产单位经审批，给予业主委员会书面形式审批建议。业主委员会凭批件到公安机关申请办理刻印公章办理手续，并将公司章款式报区或地级市房地产业单位及街道办事处办理备案。