二手房中介公司中间的PK 购房者该如何选择

从二零一五年房地产业销售市场 一季度与第二季度持续飙升的商住楼交易量看来，一二线房市好像伴随着平均气温一起，迈入渐暖的节奏感。那么接踵而来的 购置产业及其改善型要求也慢慢提高，二手房销售市场也按耐不住，期待相食市场的需求这方面“蛋糕”。

但客观事实是，伴随着二手房中介公司各种各样蒙骗房主、挣取爆利等负面报道的五花八门，顾客慢慢对二手房中介公司失去自信心与信任感，做为一般的顾客买方和卖家，怎样避开在房屋交易中很有可能存有的安全风险？怎样合理维护本身资产？如何选择一家 的中介服务？

根据房房地产中介服务开展的二手房交易，必须历经下列八个流程：

1、买方资询：即买卖方创建信息内容沟通渠道，买方 总体现况及其产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，不包括房屋所有权证书、身份证以及他有效证件；

2、签合同书：卖家出示了房屋的合理合法有效证件，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖方签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、申请办理产权过户：买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

4、立契：房地产有关部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。

5、缴纳税费：税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

6、申请办理产权迁移产权过户办理手续：交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

7、金融机构贷款：对贷款的购房人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。

8、打尾款进行交易：买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并付清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

八招巧选二手房

招：所在位置是重要。地区优劣决定房屋的将来。针对购买二手房长期性群体来讲，好挑选在商业圈完善、地区不错、地理位置优越地区购房，由于伴随着商业圈的持续完善其二手房使用价值也会集中体现出去，另外假如房屋小区业主以租代售得话，其 也将比较丰厚。

第二招：房屋品质看周全。房屋品质是购房时十分关键的一个考评要素。就现阶段二手房销售市场来讲，上世纪80、90年代的二手房广泛较多，因为这种二手房时代完工较长时间，使用时间较长，因而很有可能存有管道脆化或布线不科学、墙面崩裂或蜕皮显著、吊顶天花板常常渗漏、防潮防火安全特性较弱等情况，因而购房者在购买二手房时要留意这种要素。

第三招：房型总面积要选定。上世纪八十年代期内的二手房广泛房型总面积较小且自然通风光照也是有其局限，而上世纪90年代之后完工的房屋房型刚开始慢慢合理性。因而，购房者在购买二手房时要尽可能选择自己更看好的那一方面，如 置业者能够挑选这些房型小、总价格相对性较低的二手房衔接；而上班族、工薪族则能够购买这些房型相对性较宽阔的二手房。

第四招：房屋产权验细心。在二手房交易全过程中常常会出现因产权不清造成 的纠纷案件，因而掌握清晰房屋产权情况是十分关键的。

第五招：室内装修构造搞清楚。二手房大多数带室内装修，针对购买后马上搬入的购房者而言确实能够节约一笔很大的室内装修支出。可是针对要想再次室内装修的购房者而言，就需要将其初购买时的室内装修状况搞清楚，早已室内装修过的地区是否需要全打掉，好掌握其住房的內部框架图，包含管道的迈向、承重梁的部位等，也罢有助于再次室内装修。

第六招：房间内配备细查询。购买二手房时，房间内的一部分配备(布艺沙发、衣橱、中央空调、床、煤气灶、电热水器、电話等)，一般状况下小区业主都是会折扣率或半卖半赠给购房者。这时候购房者切勿只图蝇头小利，一定要细心查询这种物件是不是可用，再考虑到购买是否。

第七招：物业管理附加费看真实。算下定居花费水、电、气的价格，观查这种花费怎样扣除是上门服务代办还是自身去缴，三表是不是出户。看一下所购买房屋的物业管理费用扣除规范多少钱；住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何，观查一下保卫人员的总数和责任感；小区园林绿化工作中怎样；掌握物业管理服务企业出示什么服务项目。另外，自驾游族也要查询其停车位的花费。如果是高层住宅六层还需观查电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式，怎样收费标准等，将这种杂七杂八的花费弄清楚才可以舒心购买。

第八招：采访左邻右舍是不是和谐。邻里关系是不是和谐关联到购房者今后的定居生活状态，好的隔壁邻居会给你日常生活开心。根据服装和生活规律分辨在这里定居大家的社会发展层级，拜会楼顶、楼底下、左左、右右的隔壁邻居，掌握她们在这里定居是不是顺意。那样，不仅可以提早与邻里关系打好基础便于今后好交往，另外亦能了解购房者所购买房屋的总体定居气氛与本身要求是不是相符合。