二手房交房注意事项 购房防止被坑！

交房，关乎小区业主的合法权益，是关键的阶段，尤其是二手房更为显著。下边我为大家梳理了一些二手房交房注意事项，期待能为您产生协助。

交房注意事项一：交易合同书签署

被告方依规具有同意签订合同书的支配权，因而买卖方在签订合同以前应留意认清合同书各不平等条约商定的权利与义务，如：合同主体、支配权确保、房子合同款、交易方法、执行股指期货、合同违约责任、纠纷案件处理等题型，均应全方位考虑到，融合本身状况对合同书中商定搞好成本预算，以防因合同签订的商定的前提条件对自身不好。

交房注意事项二：合同生效

（1）倘若交易彼此沒有商定，则交易彼此签名后合同书即是起效。

（2）交易彼此对合同的效力能够商定额外前提条件，配件前提条件自合同成立时起效。

（3）交易彼此对合同的效力能够商定配件限期，配件限期的合同书自限期到一会儿起效。

交房注意事项三：物业管理存有租期或家私附加工作交接

依据担保法有关划分，承租方具有在公平前提条件下的优先选择购买权，因而在签订合同以前要明确交易房地产是不是在租期或家私附加出让的，若有租期一定要让房客签定抛开优先选择购买权的申明，而且在合同书中注明租期是不是承继执行，注明家私明细，交房担保金要确保高过房客的租用保证金及家私之使用价值总数。

交房注意事项四：履行合同

依据担保法有关划分，被告方理应依照合同书商定行使权力，不然理应担负合同违约责任，因而合同书多方被告方应留意履行合同的時间，倘若一方毁约，那么守约方也是有责任避免 损害扩张，因而守约方应准时执行本身责任。

交房注意事项五：预防小区业主高价位出售房地产

现如今销售市场归属于卖方市场，而且变化过快过大，因而如小区业主一旦发觉房价增涨，因权益引动便会探险将房地产另卖，因出售房地产后小区业主如无别的可实行之资产，顾客提起诉讼也就没法确保实行了，因而二手楼的顾客发觉小区业主有意推迟执行时要立即通告催告函(包含录音、信件)，尽大的勤奋催促小区业主承继合同履行、减少损失，另外让中介公司密不可分亲密无间留意房地产变化状况，随时随地搞好消费者维权准备。

交房注意事项六：户口，确保

户籍转移一直是二手房买卖的挫败，因为户口整治归属于公安部门专属管辖的事务管理，人民法院不审理有关户口迁移的起诉乞求，且一个物业管理只有有一个房主，因而在签合同时规定小区业主提供户口簿，打印储存，并在合同书中做确立商定未准时迁移户籍的合同违约责任;有关也因局不同意查看造成 没法质证，因而也应当在合同书商定合同违约责任。

交房注意事项七：合同书账款交付风险防控

合同书中商定的账款应以权利人为付款目标，如提成收费行为主体是中介方，税费收费行为主体是国家税务局，担保费的收费行为主体是融资担保公司，因而顾客在缴纳有关账款时应当规定收付款权利人出示收条或是;另外超大金额账款如首付款等均应选用金融机构方法。

交房注意事项八：二手房交房办理手续

二手房交易后一关是交房办理手续，虽然它在全部交易流程中并算不上关键的一步，但倘若不留意一些关键点题型，一样会引起许多 纠纷案件和并发症。

综合性来讲，在接纳二手房屋时要留意下列事宜：

（1）要留意接纳所有锁匙，包含各屋子及邮箱锁匙;

（2）查验房子品质题型;

（3）工作交接家私、家用电器时，要查验是不是和家私明细中列明的知名品牌数量保持一致;

（4）留意付清有关水、电、液化气、物业管理整治等费用。

二手房交房注意事项早知，购房便会少去许多 事后的不便。