交房时，购房人还需要缴纳哪些费用？

100万50平应该是普通住宅!上家：1:营业税：5.65%（满五年和动迁房免征）2：个人所得税：1%（唯一一套住房的话免征）3：中介费：1%下家：1：契税：1%（购买的是第二套3%）2：中介费：1%也就是说如果房东满五年唯一要的到手价的话，您购买的房子总共要缴纳3万块，不是唯一一套的话就是4万，如果各付各税费价格就是2万！

开盘要交维修基金、物业费、各种税费,多少要看你买的面积,楼层最好9、10层。

1nbsp;检查所有插座nbsp;没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。nbsp;2nbsp;检查所有窗户nbsp;·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。nbsp;·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。nbsp;·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏nbsp;3nbsp;检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！nbsp;4nbsp;检查暖气片、阳台护栏是否牢固nbsp;5nbsp;检查每一个灯和开关nbsp;6nbsp;检查每一个水龙头nbsp;7.nbsp;收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利nbsp;8.nbsp;收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊nbsp;第一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。nbsp;交房一般程序nbsp;1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。nbsp;2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。nbsp;3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。nbsp;4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。nbsp;第二、1招：看“备案”留“两书”nbsp;新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。nbsp;2招：卫生间不渗不存nbsp;检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。nbsp;检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。nbsp;4招：轻敲各面听空裂nbsp;墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。nbsp;5招：顶层住户查渗雨nbsp;如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。nbsp;6招：阳台裂缝危险大nbsp;一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。nbsp;7招：保温不好墙滴水nbsp;冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。nbsp;8招：大开龙头查漏堵nbsp;上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。nbsp;9招：暖气支管有坡度nbsp;暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的

看你第一套,看是第二套,一套2.2万左右,第二套4.2万

目前西安市房屋在交房时,需要交纳以下费用给有关管理部门:1.大修基金按下列规定交纳和提取:建设单位出售商品房屋时,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的,维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的,物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内,将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下,大修金都是在业主收房之时交纳,交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况,购房者可以选择同意接受,也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。2.天然气的收费标准是:2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。以上信息仅供参考。如果您觉得该小区物业收费不合理,可通过西安市价格举报热线“12358”向物价部门进行投诉,也可直接向辖区物价部门投诉。区县物价检查所投诉电话:新城区87450409未央区86261241碑林区87529168莲湖区87613282雁塔区85215384灞桥区83524207闫良区86864474临潼区83812903高陵县86914742蓝田县82730144周至县87111990长安县85292181户县84829545曲江新区85599102经开区86538487感谢关注!

1、契税1.5-3%,普通住宅为1.5%;2\印花税万分之五;3\维修基金2-3%;各地不一样规定;4\其他办证有些小费用;按揭有保险费和公证费,也不多.5\其他就是开发商代交费用了,如燃气\有线等.

这个跟贷款没关系，全款贷款交房手续都一样，关键地方就是开发商的两书《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，还有就是看看房子有没有明显的质量问题，比如漏水，比如裂缝，一般交契税、公共维修基金、物业费、供暖费，装修还要交装修保证金，有的地方还要物业保证金

带上购房合同，本人身份证，如果不是本人去收房，要带上委托书以及委托人身份证复印件和被委托人的身份证，以及第一年的暖气费、物业费，另外可能还有些零碎的费用。详细的要咨询开发商，因为各家开发商可能有些不同

装修保证金（可退）垃圾清理费

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