从看房到交房 第一次购房请选择这几个流程
买套房子不易，估且不说现行政策一日三变，便说购房吧，从看房到交房，做为初学者应该怎么做呢?
一、看产权
产权是前提条件，购房买的便是产权。一样是因为住，购房和租房子最高的差异便是产权了。针对一些产权所属不清楚或是产权纠纷案件并未结束的房子，购买时一定要谨慎对待，一些价格低产权不清晰的房子尽可能不必去进军，尤其是对沒有买房经历的萌新们而言。
二、看品质
一般上班族看房全是在周末，平常忙碌于工作中，也没活力关心房子。看房时被开发商房产销售的一轮坑骗，就相信了开发商的服务承诺，沒有当场看房就签了合同书，結果搬入时才发觉与预期中的差距甚大。因此，购房时要认识清晰，新房出售一定要去自身选的房子里看一眼，预售房由于找不到实体线工程建筑，应取一些知名品牌声誉好的开发商来减少风险性。此外，沒有竣工验收合格证书的房子不必买。
三、看设计方案
房子设计方案是不是有效，关乎生活的舒适感。这主要是从两层面调查：一是套内建筑面积尺寸，二是房子內部布局。衡量这两个方面需要兼具经济发展情况和家庭主要成员组成。需要为将来留一定的空间。投资型买房，考虑到则需要更具有创新性。总面积最少要比一般房子大20平方米上下，设计方案要新潮新奇，自然通风光照要优良，房子的发展潜力才大。
四、看房屋
看房屋关键就是指房子本身的一些标准，一般包含楼房、房屋朝向、合理布局和构造等，这种要素对房子价格也是有关键影响。
五、看房子內部设备
影响房价多少的首要要素尽管是房子的总面积、楼房、房屋朝向和所在位置，但里面的一些设备也影响到房价，例如房屋装修情况、电話路线、中央空调驱动力线、电视接收一同无线天线、天燃气管道、上排污管道和供暖管道等。
六、看地区、自然环境
房子所在的条件立即影响到生活便捷水平和房子的发展潜力。一些现阶段尽管较为偏远但提前准备全力研发的地快，有较大的发展潜力。假如你需要立刻搬入新房子，那么最好是挑选开发设计水平高、出行便捷、园林绿化唯美、生活公共服务设施健全的地域。
七、看合同书
合同书是投诉的关键根据，在协议中，应确立定义执行时间和合同违约责任、赔付方法等，以防开发商因各种各样难题导致交楼推迟，也以防毁约赔偿金时出现纠纷案件。
物业管理的重要程度显而易见。我们在看房时，除开向前期搬入的客户掌握物业管理情况外，还应用心核查物业管理规范，详尽掌握物业管理的标准和收费标准、方法，以防日后在物业管理费扣除等层面产生纠纷案件。此外，业委会应尽早创立，它是意味着客户权益的主要组织。
九、看资质、看资格证书
这儿首要就是指开发商的五证二书，国家要求，开发商市场销售或是预购商住楼，需取得“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、 《建设工程项目施工证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
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