在什么条件下可以申请退房?

1、开发商延期交房

在人们日常生活，实际上开发商延期交房的状况还是挺普遍的，可是非常少有购房者会由于开发商延期交房而申请办理退房流程的。而事实上依据有关要求，开发商假如超出合同规定時间仍无法交货房屋，购房者能够先催告函开发商交房，假如经催告函后开发商并未在有效期内交房的，那麼购房者就有权利消除房屋买卖合同。而日常生活开发商延期交房的時间一般都不容易长时间，因此因而申请办理退房流程的购房者并非许多。

2、开发商有效证件不全

购房者在购房的情况下别忘记查验开发商的有关办理手续，由于有要求说明，五证不全的开发商是不可以售卖房屋的，所签订的合同书都是归属于无效合同的。许多购房者实际上并不容易忘掉查验开发商的五证，但却会忽略了查验五证的真实有效，假如购房者发觉开发商五证不全或是不是真正得话，购房者是能够从此规定退回购房的钱并给予赔付的。

3、开发商私自变动设计方案

因为如今选购的新房子绝大多数全是预售房，购房者在选购预售房的情况下全是看的房型图和沙盘模型选择的，房屋建造好以后或多或少都是有点儿区别。但假如是开发商有变动房屋构造、房屋的主要用途等个人行为，而且变动这种设计方案的情况下沒有告之购房者，那麼你也是有权利消除房屋买卖协议并规定开发商赔付的。这一就必须购房者在工程验收房屋的情况下细心比照一下了。

4、房屋行为主体品质不过关

房屋行为主体品质不过关得话归属于十分比较严重的房屋产品质量问题了，坚信全部的购房者也不想要购到那样的房子吧。房屋行为主体产品质量问题一般为渗水、渗漏、墙面裂缝，会造成购房者没法一切正常定居应用，房子假如存有这种难题得话，购房者就有权利消除房屋买卖协议并可规定出售人赔付。

5、总面积偏差超出3%

房屋具体总面积和市场销售总面积存有偏差能够了解，但假如总面积偏差过大，多买卖方而言全是不合理的。因此依据律要求，套内建筑面积与合同规定的总面积偏差绝对值超出3%的，购房者是有权利消除房屋买卖协议并规定出售人赔付的。