二手房合同签约要注意哪些事项？

一、房屋的基础状况

二手房买房合同里边要确立房屋的实际信息内容：房子详细地址、建筑功能、总面积、房地产证件号码等。针对售卖房子的租用状况也应当在合同书中告之清晰，防止将会出現购房能来到房本却没法履行房屋所有权的状况。除此之外，房屋是不是存有质押状况也必须确立告之购房者，以防对之后申请办理不动产登记证的时间及其房款的交货方法导致危害。

二、房屋总面积

合同书中的房屋总面积应当约定好房屋是按套出让的，那样能够 达到买卖方针对总面积了解的的共识，防止由于彼此对不动产登记证上总面积的了解不一样而造成的纠纷案件。

三、房产继承和税金

合同书中应当包含房屋不动产登记证产权过户的方法、时间及其税金的付款方式，那样约定好后可以在申请办理房产继承时按合同条款的时间执行，约定好彼此的个人行为，能使买卖的安全系数足以确保。

四、房款的付款方式和时间

房款这一难题为了防止今后的纠纷案件，在签合同时一定要有有关的条文来开展约定。针对购房者而言，应当依照合同书约定的支付时间和付款方式来开展房款的清算。

五、拿房时间

二手房的拿房时间和贷款逾期赔付也理应开展约定，那样能够 确保购房者在约定的时间能够 获得房屋的所有权，假如商家贷款逾期拿房，针对购房者而言能够 依据合同书的內容来规定贷款逾期赔付，在法律法规上维护自身的利益。

六、合同变更

二手房买房合同中，假如合同书有內容变动得话，必须卖家、买家、中介公司三方都了解，针对这一条文也理应在合同书中约定出去。防止买房合同的变更存有不知道的状况产生，导致合同书擅自伪造，进而产生纠纷。

七、义务约定

合同书中应当约定好将会出現难题的解决方式，约定好买卖方与立接近买卖方在二手房交易全过程中的义务，防止今后产生纠纷案件而造成没法追究责任，提早在合同书中约定好便能确保好分别的权益。出現难题也可以有据可查、有章可循。