卖房子需要交税么

卖房子要缴的税费主要是营业税和个认企业所得税。

1、营业税：征收率5.55%。假如出让出售购买時间不够2年的非普通住房，依照全额的缴税营业税;假如出让出售购买時间超出2年的非普通住房或是出让出售购买不够2年的普通住房，依照2次交易价差收营业税;假如出让出售购买2年以上的普通住房免税营业税;假如所出售房地产是普通住宅类如铺面、写字楼、工业厂房等，则无论是不是超出2年都是会全额的征收营业税。

2、个税：征收率交易总金额1%或2次交易差值企业10%。征收标准有两个：家中唯一住房及其购买時间超出5年。假如2个标准都考虑免税个税;一切一条不符合都需要缴纳个人所得税。此外针对普通住宅类房地产无论什么原因必须缴纳个人所得税。

卖房子流程

1、签订买卖协议：房地产买卖双方根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及交易量价格达成协议以后，买卖双方即要签署一份宣布的房地产买卖协议。

2、接纳房地产业交易管理部门的核查：房地产交易彼此向房地产所在城市房地产交易管理部门申请办理申请办理办理手续后，管理部门要检查相关的有效证件，核查产权，要到当场作必需的调研，并由定价工作人员对交易的房地产开展定价。