板式楼公摊面积如何看？别被房地产商带着走

伴随着如今的住房都愈来愈追求完美舒适感和高质量，房地产商在修建商住楼时为了更好地给购房者打造全部居民小区都干净整洁的高端大气的感受，必定还要考虑到将电梯轿厢、大堂等公共区域做得更高。那么当然，这种空出的总面积，也平摊来到购房者的头顶。

房子公摊面积就是指平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。针对公摊面积的解决，现阶段我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。也是众多购房者为蒙蔽的一块专业知识。例如企业房一般公摊小，有赠予总面积，但仍未列入房产证，因此 房子总面积比房地产证大，也有别的商业房，比房产证小不是一般见识的。尤其是二手房交易要留意，签合同书的情况下，好要求是依照房产证的总面积为标准。或是提早精确测量，再签订合同。

那么，顾客应当留意什么难题来确保自身不吃大亏呢？

一：并并不是低公摊的房子就一定好，盲目跟风追求完美低公摊也许只有换得狭小的公共区域，影响住房总体舒适度。

针对自身到底对多少的公摊令人满意，购房者何不亲自去新楼盘感受一下过道、大堂等公共基础设施的总面积尺寸。

二：一些廉价的房子，反倒公摊高，并划不来。

比如房价12000元/平米的新项目，公摊在18%上下；而房价11000元/平米的新项目，公摊达到30%。折算到套内建筑面积上去测算，事实上各自为每平米的套内建筑面积付款了14634块和15714元。因而，廉价的房子有时也并划不来，务必要依据公摊状况计算出来出套内建筑面积的付款价格。

三：不必相信售楼处得出的公摊百分数。自身买的房子，能够自身估计公摊。

购房者要留意在买房前期留意对新项目开展观查，同一栋楼是一梯几户；单面房子是大还是小；是仅有室内楼梯还是不仅有室内楼梯又有电梯轿厢,公共基础设施、过道有多少……这种尽管不可以协助购房者测算出实际新项目的公摊，但彻底能够对2个新项目中间的公摊尺寸开展比照。

四：购房者在购买住房时，要向房产销售了解，什么一部分是算在公摊里边的，而什么沒有。

一般来说房子公摊建筑面积关键涉及到有大堂、过道、电梯厅、楼梯口、外墙面砖等要素，因而在买房时，好尽量挑选纯居民小区，以防止大堂导致附加的公摊。而许多 新楼盘都设计方案的单独的模块过厅，也很有可能提高公摊率0.5—1%。

五：不必相信武汉市一些房地产商搞出“零公摊”的市场销售营销手段，根据送进户阳台等方法，将送的总面积“对冲交易”公摊面积。

但国家对什么总面积要记入公摊早已有明确规定，因而真实实际意义上的“零公摊”住房是压根不会有的。