非普通住宅面积是多少 住房面积如何计算

非普通住宅面积要求多少钱？如何计算住房面积？住房面积大家仅仅了解方向怎么计算，可是实际的计算方式是很不便的，因此 房地产商也仅仅简易的归纳，看一下专业知识里边的实际计算方法。

非普通住房面积规范

１·最先非普通住宅的规范是：居民小区的建筑密度在１．０下列包括１．０；房屋在销售市场交易价格在１６０万以上，房屋建筑面积在１４４平方米包括１４４平方米以上的，如今早已将房屋建筑面积降为１２０平方米以上；房屋售卖的具体卖价小于房屋所处市场环境的具体指导价格１．２倍下列。要是售卖的房屋合乎以上在其中的一个标准便是非普通住宅。

２·从上边能够看得出非普通住宅的面积规范在１２０平方米以上，可是依据每个大城市的详细情况，能够在规范上波动２０％用于合乎本地的销售市场规定。

住房面积计算

１·依照投射面积计算的房屋建筑面积有：假层·隔楼和斜坡的构造依照层高的２米以上包括２米的一部分全值计算，在２米下列的不计入房屋建筑面积计算范畴；天宽上在２．２米以上包括２．２米的楼梯口·电梯机房；好像外场的幕墙玻璃不依照墙体应用，只是依照装饰设计应用的；有机盖的室外楼梯·挑楼·全封闭式的生活阳台和挑廊，外场的水准建筑面积全值计入建筑面积，可是开放式的，一半的面积计入房屋的建筑面积。

２·墙体勒角下列的构造依照外场的水准面积计算，便是长短乘于总宽。

３·小复式与跃层户型的房屋工程建筑中错层层的一部分，沒有房屋的限定，都依照一层的计算法计算，室内楼梯没有这一范畴内。

４·跃层户型和小复式的房屋，正中间挑层的生活阳台·别的的设定护栏等维护保养设备·沒有雨罩的是依照面积的一半计入房屋的建筑面积。

５·挑生活阳台的最底层一部分沒有类似楼顶生活阳台的维护保养构造的　，依照面积的一半计入房屋的建筑面积。

６·在其中不计入房屋建筑面积的是：晒台·阳台·房屋中间的变形缝等不是计入建筑面积的。

７·还与哦大家常常听见的公摊面积面积，好像电梯厅·楼梯口·垃圾道·变电器室·机器设备间·公共性安全通道等全是公摊面积面积，面积分摊到住户的面积再加上以前耍心眼出去的便是房屋的建筑面积。

非普通住宅面积于计算方法，专业知识里边都详细介绍了。好像面积的计算全是房地产商计算的，大家仅仅了解一下房地产商计算面积的方式，自身是不太可能开展具体精确测量的。