2015新物业管理费用扣除规范

常常小区小区业主与物业管理服务产生服务费的纠纷案件，你了解2015新物业管理服务费扣除规范了没有？下边就由华律我为您梳理有关专业知识，欢迎阅读文章掌握！

我国物业管理扣除规范分成一级物业管理费规范；二级物业管理费规范；三级物业管理费规范和四级物业管理费规范。但是每一个地区的物业管理费扣除规范都不一样，实际的物业管理费扣除规范由本地的统计局发布。物业管理服务费扣除规范以下：

一级收费标准：1.00元/月.平米(已包括税、费)

基本标准：

小区封闭式；

有不少于小区住房总总建筑面积3‰的物业管理服务服务项目用地；

小区绿化率35%以上(包含河面)；

园林绿化、娱乐活动、场所1500平米以上；

固定不动主题活动馆所300平米以上；

专用型固定不动泊车停车位一个/3户；

具有房屋可视楼宇对讲系统软件、视频监控系统、可视对讲系统系统软件或别的三项以上安全性防范设施；

固定不动户外活动展览馆不少于二项设备。

社会秩序维护保养:

1、门卫室室美观大方干净整洁，工作人员统一衣着，设专职人员24小时值岗，在其中主出入口不少于12小时立岗值岗。对所在区机动车辆出入认证；对外开放来机动车登记换领。

2、依照要求路经和時间开展24小时连续巡查，不少于12次，对小区关键部位每钟头巡视一次，并搞好巡视纪录。巡查全过程中对异常工作人员开展了解，发觉火灾或社会治安安全隐患、安全事故立即汇报相关部门。

3、小区内公共性娱乐项目、蓄水池等位置设定安全性警示标识。

4、对出入小区的机动车开展正确引导，行车井然有序并停到特定部位。非机动车停车齐整。5、设立监控室的执行24小时安全防范并纪录立即。

6、照看公共财物，包含楼里的门、窗、消防设备及小区的表下水井盖、雨篦子、搞笑小品、花、草、花草树木等。

7、对火灾事故、浸水等紧急事件有应急处理应急预案。

8、按时对服务项目工作人员开展消防安全培训，确保消防通道门通畅，消防设备可随时随地开启。

清洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、次序主干道)每日清理2次，干净整洁；户外标志、宣传牌、不锈钢信报箱等每星期擦洗2次。

2、公共区域日所设专职人员保洁服务，维持公共区域干净整洁无脏物。

3、公共性楼梯道每日清理2次；护栏每日清洗2次，维持干净整洁。

4、依据小区具体情况有效布置垃圾箱、垃圾箱，塑料袋装。

5、按楼幢口、楼房搜集废弃物，每日2次。

6、垃圾清理曰产日清，无垃圾箱、垃圾箱满满状况。

7、废弃物设备每日清理2次，无臭味。

8、公共区域夹层玻璃每星期清洗1次。

9、对区域内主道、干路存水、降雪、烟花炮屑立即开展清理。

10、开展保洁服务巡视，楼梯道内无乱悬架、乱贴乱涂乱画、乱堆积等状况。

11、创建消杀工作管理方案，依据具体情况进行消杀工作，适度推广杀虫灭鼠药品，合理操纵鼠、蟑、蚊、蝇等虫害滋生。

12、喂养小宠物合乎相关要求，对违反者开展劝诫，并汇报相关部门开展解决。

二级收费标准：0.75元/月.平米(已包括税、费)

基本标准：

小区封闭式；

有不少于小区住房建筑面积3%的物业管理服务服务项目用地；

小区绿化率30%以上(包含河面)；

园林绿化、娱乐活动、场所1000平米以上；

固定不动主题活动馆所200平米以上；

具有房屋可视楼宇对讲系统软件、视频监控系统、可视对讲系统系统软件或别的一项以上安全性防范设施；

体育文化活动场所不少于一项设备。

社会秩序维护保养

1、门卫室室干净整洁，工作人员统一衣着。设专职人员24小时值岗，在其中主出入口不少于10钟头立岗值岗。对所在区机动车辆出入认证；对外开放来机动车登记换领。

2、依照要求路经和時间开展24小时连续巡查，不少于8次，对小区关键部位每2钟头巡视一次，并搞好巡视纪录。巡查全过程中对异常工作人员开展了解，发觉火灾或社会治安安全隐患、安全事故立即汇报相关部门。

3、小区内公共性娱乐项目、蓄水池等位置，设定安全性警示标识。

4、对出入小区的机动车开展正确引导，行车井然有序并停到特定部位。非机动车停车齐整。

5、设立监控室的执行24小时安全防范并纪录立即。

6、照看公共财物，包含楼里的门、窗、消防设备及小区的表下水井盖、雨篦子、搞笑小品、花、草、花草树木等。

7、对火灾事故、浸水等紧急事件有应急处理应急预案。

8、按时对服务项目工作人员开展消防安全培训，确保消防通道门通畅，消防设备可随时随地开启。

清洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、次序主干道)每日清理1次，干净整洁；户外标志、宣传牌、不锈钢信报箱等每星期擦洗1次。

2、公共区域日所设专职人员保洁服务，维持公共区域干净整洁无脏物。

3、公共性楼梯道每日清理1次；护栏每日清洗1次，维持干净整洁。

4、依据小区具体情况有效布置垃圾箱、垃圾箱，塑料袋装。

5、按楼幢口搜集废弃物，每日2次。

6、垃圾清理曰产日清，无垃圾箱、垃圾箱满满状况。

7、废弃物设备每日清理1次，无臭味。

8、公共区域夹层玻璃每个月清洗2次。

9、对区域内主道、干路存水、降雪、烟花炮屑立即开展清理。

10、开展保洁服务巡视，楼梯道内无乱悬架、乱贴乱涂乱画、乱堆积等状况。

11、创建消杀工作管理方案，依据具体情况进行消杀工作，适度推广杀虫灭鼠药品，合理操纵鼠、蟑、蚊、蝇等虫害滋生。

12、喂养小宠物合乎相关要求，对违反者开展劝诫，并汇报相关部门开展解决。

三级收费标准：0.50元/月.平米(已包括税、费)

基本标准：

小区封闭式；

有固定不动管理服务用地；

小区绿化率25%以上；

园林绿化、娱乐活动、场所500平米以上；

固定不动主题活动馆所100平米以上；有简易的户外活动器材、设备。

社会秩序维护保养

1、门卫室室干净整洁，工作人员统一衣着。设专职人员24小时值岗，在其中主出入口不少于8钟头立岗值岗。对所在区机动车辆出入认证；对外开放来机动车登记换领。

2、依照要求路经和時间巡查，在其中晚间巡查不少于5次，每一次巡查不少于1小时，并搞好巡视纪录。巡查全过程中对异常工作人员开展了解，发觉火灾或社会治安安全隐患、安全事故立即汇报相关部门。3、小区内公共性娱乐项目、蓄水池等位置，设定安全性警示标识。

4、对出入小区的机动车开展正确引导，行车井然有序并停到特定部位。非机动车停车齐整。5、照看公共财物，包含楼里的门、窗、消防设备及小区的表下水井盖、雨篦子、搞笑小品、花、草、花草树木等。

6、消防通道门通畅，消防设备可随时随地开启。

清洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、次序主干道)每日清理1次，干净整洁；户外标志、宣传牌、不锈钢信报箱等每十几天擦洗1次。

2、公共性楼梯道每日清理1次；护栏每星期清洗2次，维持干净整洁。

3、依据小区具体情况有效布置垃圾箱、垃圾箱，塑料袋装。

4、按楼幢口搜集废弃物，每日1次。

5、垃圾清理曰产日清，无垃圾箱、垃圾箱满满状况。

6、废弃物设备每星期清理2次，无臭味。

7、公共区域夹层玻璃每个月清洗1次。

8、对区域内主道、干路存水、降雪、烟花炮屑立即开展清理。

9、依据具体情况进行消杀工作，适度推广杀虫灭鼠药品，合理操纵鼠、蟑、蚊、蝇等虫害滋生。10、喂养小宠物合乎相关要求，对违反者开展劝诫，并汇报相关部门开展解决。

四级收费标准：0.35元/月.平米(已包括税、费)

基本标准：

小区基础封闭式；

有固定不动管理服务用地；

有简易的绿化、花草树木、绿色植物。

社会秩序维护保养

1、配置门卫室室，设专职人员24小时值岗。对所在区机动车辆出入认证；对外开放来机动车登记换领。

2、小区内公共性娱乐项目、蓄水池等位置设定安全性警示标识。

3、消防通道门通畅，消防设备可随时随地开启。

清洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、次序主干道)每日清理1次，干净整洁。

2、公共性楼梯道每日清理1次；护栏每星期清洗1次，维持干净整洁。

3、依据小区具体情况有效布置垃圾箱、垃圾箱。

4、按楼幢口搜集废弃物，每日1次。

5、垃圾清理曰产日清，无垃圾箱、垃圾箱满满状况。

6、废弃物设备每星期清理1次，无臭味。

7、公共区域夹层玻璃每2个月清洗1次。

8、对区域内主道、干路存水、降雪、烟花炮屑立即开展清理。

9、依据具体情况进行消杀工作，适度推广杀虫灭鼠药品，合理操纵鼠、蟑、蚊、蝇等虫害滋生。10、喂养小宠物合乎相关要求，对违反者开展劝诫，并汇报相关部门开展解决。

在四级收费标准中，除基本标准、社会秩序维护保养、清洁服务务必做到相对的规范外，《办法》中对房地产管理、设备检修保养、园林养护管理方法和综合性管理服务也列举了相对的要求，物业管理单位需满足条件，方能扣除相对的花费。