二手房合同签署前一定要留意
买房能够说成人生中的大事之一，尤其是如今房价持续上升的情况下。买一套房得投入许多人力资源资金，因此 大家一定要谨慎对待，许多 盆友说在买房的情况下不清楚买房签合同流程，及其买房签合同常见问题有什么，在这里，小编归纳了二零一四年买房签合同的几个常见问题，不看着你或得不偿失。 买房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和房产开发公司，在公平、同意、协商一致的基本上就交易商住楼达到的协议书。 买房签合同常见问题最先友情提示在决定缴纳首付款签合同以前，要明确新项目的有效证件齐备，您能够在其营销部规定查询这种有效证件，仅有有效证件齐备才会降低买房风险性，还可以申请办理按揭贷款贷款。 买房签合同流程： 购房者申购购房者交订金(拿收条开发商下载网签合同，彼此开展签合同，购房者交首付款开发商将首付打进房管局的资产监管账户开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书通告购房者再度签署办理备案合同书开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章申请办理有关贷款办理手续。 买房签合同常见问题： 1、最先看开发商是不是具有五证 五证，一个是建设商业用地施工许可证，第二是建设工程项目施工许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房买卖许可证书，通称叫五证。在其中前2个证是由市整体规划联合会签发的，动工市是由市建委签发的，国有土地使用权证和商品房买卖许可证书是由市土壤资源和房屋管理局签发的。 那么如何对待五证?交到您一种方式，这五证最关键的应当看两证，一个是国有土地使用权证，一个是预售证，这二种要签发，看精确了，一般正常情况下就没有问题，尤其是预售证。尤其要提示的是，购房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。签合同前，要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内，以保证 未来成功的申请办理产权证。 2、应用标准的合同格式 一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。最好是可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到时得不偿失就惨了。 3、检查相关证明材料 买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。 5、买预售房要承诺标准和期限 说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。 6、签订时要留意房子产品质量问题 购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。 合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。 8、留意合同格式中合同补充协议的內容 购房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护交易公正的条文，根据合同补充协议多方面撤消，以缓解卖家的义务。 9、留意承诺合同违约责任 这儿指的毁约包含：签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积变化超出承诺力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和承诺等。 买二手房非常容易出纠纷案件，在签合同的全过程中特别是在要留意。提示购房者，要先掌握贷款金融机构的操作流程及要求，一定不必使自身的贷款信用额度超出贷款金融机构的要求信用额度，导致贷款审批不可以根据 在合同书额外条文上写个“因贷款未申请办理出来而造成 交易没法开展的，合同书全自动消除，购房人不担负一切合同违约责任 |
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