购房合同丢失无需愁 这种方式来帮您

购房者和开发商签订购房合同后，该合同书便是证实购房者购买房子的合理合法凭据。一份详细的购房合同现有四本：开发商二本，房管所单位办理备案一本，购房者一本。假如购房者要办理按揭贷款得话，购房者的那合同规定要放到金融机构质押贷款。开发商在办理房子产权资格证书时，需要将的四合同规定取得房管所单位才可以办理产权资格证书，缺乏一切一本都不好。

因此 购房者一定要妥当存放好自身的购房合同，假如丢失了，要立即采取有效的防范措施，而在不一样的阶段所采用的防范措施不尽相同，大概可分成下列三种：

一、在购房合同沒有做预购备案前，假如购房者丢失合同书，只需将剩下的合同书废止，和开发商再次签订一份合同书。购房者需要付款的花费是一份合同书的成本费，约二百元上下。

二、在购房合同做了预购备案，没刚开始办理按揭贷款前，假如购房者丢失合同书，所采用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预购备案的行政机关申请办理销户所签订的这份合同书，随后和开发商再次签订一份合同书，再去做预购备案。这期内购房者需要付款的有发表申明的花费，合同书的成本费，新合同书的合同印花税。

三、在购房合同做了预购备案，早已办理按揭贷款后，假如购房者丢失合同书，除需要办理第二种状况所办理的办理手续外，购房者也要和办理贷款的金融机构签订一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，由于原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构所签的借款协议里的合同书号早已产生变化了，虽然购房合同里边的內容沒有变化，但根据《合同法》要求，该借款协议早已产生变更，因此 需要和金融机构签变更协议书。这期内购房者需要付款的花费和第二种状况基本一致。

购房合同丢失了怎样补领?

第一，假如购买的是期房，按我国现行标准要求，房产买卖合同书须办理房产过户登记方为合理创立。没经备案的，房产买卖合同书不起效，法律法规未予维护。因而，若早已办理了产权过户登记，就从法律法规上避免了因不小心丢失所产生的安全隐患，只需补领丢失的原材料就可以了。

第二，假如购买的是预售房，而且沒有办理房地产备案，能够到本地(县市级以上)市人民政府房产管理单位和土地规划单位查看。

依据《城市商品房销售管理办法》的要求，商品房买卖，开发设计运营公司理应与购房者签订商品房买卖合同书，预购人理应在签订生效日30日内到所述两单位办理备案办理备案办理手续。假如已办理产权备案，当然也就无须担忧因丢失合同书和收条所导致的安全隐患。

此外，还可以采用下列方法：

最先，向开发商表明状况，与开发商商议处理，好能再次签订购房合同，并就所付款购房的钱事项规定开发商出示有关证实。

次之，假若悲剧与无诚实守信的开发商遭受，你能想方设法就所买房子的关键点难题与开发商再行签订合同补充协议，并标明合同补充协议与原合同书具备同样法律认可。在合同补充协议中能够隐秘地提及原合同书关键条文和已交购房的钱等客观事实，那样合同补充协议就可以具有与原合同书相同的作用。

在这里提议购房者不必随便随身带合同书和购房款收条凭据正本，以防万一丢失。若须办理有关房地产办理手续，能够先将材料打印一份。那样假如丟了正本也有影印件做证实，可以在之后根据法律法规或别的方式处理争议时出示直接证据。