买房签订合同一般要留意什么事宜？

一般，在买房签合同书时一些难题需要重点关注下。

基础的“五证”齐备。一定要核查开发商是不是具备商住楼预售证，拥有预售许可证许可证书，则一般开发商也具备了房产开发证、国有土地使用权证、建设工程项目开发设计许可证书、工程项目施工许可证共五证。它是购房可否办房产证的重要。

应用标准的合同格式。一定要参考好是选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。好可以立即与开发商签预购合同书就行。这一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到时得不偿失就惨了。

有关证明材料合理。如果是买期房(新建、没完成建设、不可以交付使用的房子)要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内;买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证(预售证以后获得，即由期房转现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。而且也要核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。

买期房要约定标准和期限。说白了交房有两个含意：一是房屋使用权即商品交付;另一层是房子权迁移即产权产权过户。理应在预购合同书中对商品交付和产权产权过户均约定清晰，不可以接纳沒有获得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交付。

确立具体时间和合同违约责任。针对期房，因为资金短缺而推迟交房是经常出现的事，乃至交不上房的都是有。要不是标准的《文本》，则开发商在合同书上尽量会推本溯源，对购房者极其不好。如只标明完工时间，而不乏交付使用时间;应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，买房者在签合同时，一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

查验房子品质。在签订时，应查询并查验《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的內容，并将《商品住宅质量保证书》做为合同书的配件，查验是不是有开发商对产品质量问题的义务。

确立物业管理管理方法事宜。一个不太好的物业管理服务企业，一定给你始终感觉不舒适。因此 要多看一下物业管理服务企业实际怎样，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

关键约定合同违约责任。针对期房，乃至期房，都是有很有可能与开发商的叙述不一样，这时应当确立合同纠纷或与叙述不一致时开发商应担负的义务。可参照：签订后买房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时交房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。别漏了合同违约责任的平等性。

买房签订合同需慎重，以上难题特别注意。