业主委员会是什么玩意？业主委员会创立标准和岗位职责是啥？

在大家的生活起居中，一方面物品坏掉没有人修、废弃物沒有立即倒，另一方面物业管理费不立即交，业主与物业管理发生争执持续，而业主委员会便是一座联接业主与物业管理公司中间的公路桥梁。业主委员会是什么玩意？业主委员会创立标准和岗位职责是啥？

业主委员会是什么玩意？业主委员会创立标准和岗位职责是啥？

一、业主委员会基础标准

物业管理服务住宅小区合乎以下状况之一的，且业主５人以上联名鞋可以向该住宅小区所属的街道办事处书面形式提交申请，申报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，创立第一届业主委员会：

1、物业管理已交付应用的总建筑面积做到５０％以上；

2、物业管理已交付应用的总建筑面积做到３０％以上不够５０％，且应用超出一年的。

3、分期付款开发设计的大中型居民小区，经已交付应用的半数以上选举权的业主申请办理，区、县及市物业主管单位准许，能够 举办临时性业主大会或业主大会，在分期付款开发设计期内创立临时性业主委员会。临时性业主委员会的支配权、责任与业主委员会的支配权、责任同样。

二、业主委员会操作步骤：

1、创立筹备小组：

街道办事处接到申请办理后，做出书面形式审批建议，具体指导住宅小区创立业主委员会筹备小组（下称筹备小组）。

2、筹备小组进行筹备工作中：

（一）筹备小组经审批创立后，应告之建设企业或物业管理公司在１５天内将其把握的全体人员业主名册、通讯地址以及联系方式等原材料报街道办事处；街道办事处接到相关原材料后５天内将所述材料交由筹备小组。

（二）筹备小组自创立生效日３０天内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在住宅小区（商务大厦）内显著部位贴到发布，征询业主建议。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传牌内发布并派发给业主。

（三）筹备小组机构各房屋业主根据自我推荐或强烈推荐方法造成业主委员会侯选人。

（四）筹备小组将业主委员会侯选人简历表、业主委员会选票格式样版、业主大会议程安排向业主贴到发布，另外将《业主委员会选举办法》书面形式送到全体人员业主。

3、召开大会选举委员筹备小组进行以上工作中后，将业主侯选人名册及简历表、《业主委员会选举办法》、

《业主委员会章程》、《业主公约》送到街道办事处，并明确提出举办业主大会或业主大会的申请书，另外搞好会务服务筹备工作中，包含贯彻落实场所，机构工作人员印刷选举票，机器设备投票箱，通告选举权人，通知街道办事处、公安局、开发公司、物业管理公司等相关工作人员。

4、筹备小组依据议程安排召开大会：搜集、备案选举票；决议并决议根据《业主委员会章程》及《业主公约》；公布唱票、点票，诵读选举结果，造成业主委员会委员会。会议后筹备小组将交流会签到表、选举结果统计分析表给予发布。

5、申请办理备案业主委员会所需材料：

自造成生效日１５天内，持以下文档向所在区域或地级市房地产业主管机构申办办理备案登记；一式三份。

（一）业主委员会备案申请表格；

（二）街道办事处审批证实；

（三）业主委员会选举票；

（四）业主意味着选举票；

（五）业主委托授权书；

（六）业主大会或业主大会签到表；

（七）业主委员会规章；

（八）业主条例；

（九）别的相关资料。

6、审批审批：

区或地级市房房地产单位经审批，给予业主委员会书面形式审批建议。业主委员会凭批件到公安机关申请办理刻印公章办理手续，并将公司章款式报区或地级市房地产业单位及街道办事处办理备案。（建立及申请办理全过程完毕）

三、业主委员会是做什么的？

国家住建部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》要求，业主大会由物业管理服务地区内的全体人员业主构成，意味着和维护保养物业管理服务地区内全体人员业主在物业管理服务主题活动中的合法利益，执行相对的责任。

业主委员会由业主大会依规大选造成，执行业主大会授予的岗位职责，实行业主大会决定的事宜，接纳业主的监管。

“简单点来说，业主委员会是全体人员业主的品牌代言人，意味着单一疏松业主传出的统一响声，是维护保养住宅小区纪律的关键组织 。”市物业管理服务站有关工作员如是说。

依据要求，物业管理所属的区、县房地产业主管机构和街道办事处、城镇市人民政府承担对开设业主大会和大选业主委员会给予具体指导和帮助，承担对业主大会和业主委员会的平时主题活动开展具体指导和监管。