买地产却难处理户口:遇到户口"失信人员"该怎么办?

在推行“就近原则招收”的北京市，假如有着一套在爱读书的房屋，便代表着自己的小孩能进到一所好的念书。更是因为这一份教育增加值，教育地产变成趋之若鹜的刚性需求，即便 标上“高价”，仍有大量爸爸妈妈相见恨晚。

殊不知有着教育地产就一定能成功进到吗？实际之中，买来房却没法让小孩成功入校的事例并许多 见。房产买卖和户口转移关联繁杂，若旧房主贷款逾期未迁入户口，那新房主就是“白累成狗”一场。

小故事：户口簿上住着“拆迁户”

李珂（笔名）夫妇一直期待把已经上幼稚园的孩子送进北京中关村的一所中小学。探听到要求务必在招收满三年以上才行，李珂就很早地看中了该点房屋。

二0一二年5月23日，李珂花了420万买下来中关村一小区域内55平米的房屋，并与房主万某承诺了实际的支付和产权过户時间等交易的关键点。

为防万一，彼此还签署了合同补充协议，在其中协议书注明：“李珂购买万林之房子系为李珂的儿子申请办理该房子位于的小区域内北京中关村某中小学（北京关键中小学）的学籍档案。依据本地教育局及该中小学的招收要求，申请办理入校学籍档案，理应合乎以内定居三年以上（含三年）的标准。为了更好地使李珂的儿子具有所述标准，万林应于二0一二年7月31日前申请办理结束房屋里全部户口的迁入办理手续，不然万林担负压根合同违约责任。”

以后，李珂依约付款了所有的购房款，万某也依约将房产过户至李珂户下。本认为买来房，给孩子便是“毋庸置疑的”的事了，但直到二0一二年8月31日，万某却一直没将户口迁出。

李珂数次联络万某，督促其迁入户口，但另一方以各种各样托词开展推迟。眼见孩子念书的事“要黄”，着急的李珂准备不必这一套房，此外再寻一套教育地产，以做到孩子在入校前满三年的标准，因此他提起诉讼万某规定消除买房合同。

万某感觉自身签的是“房产买卖合同书”，购房款也收了、产权过户也申请办理了，不同意终止合同。终，人民法院以万某贷款逾期申请办理户口迁入的个人行为组成毁约并已造成合同书目地没法完成为由，裁定消除万某、李珂中间的房产买卖合同书。

现况：教育地产迁户口纠纷案件

近些年，北京市因为教育资源配置的不平衡等要素，促使教育地产交易价格显著高过同地区内一般房地产。以教育地产汇集的北京海淀区为例子，教育地产和非教育地产的卖价差为460一元/平米。在西城区，一间总面积仅有10平方米的巷子房，市场价达到340万余元，贵的原因是北京好的中小学之一实验二小在周边。

北京市第一中级人民法院公布的一份调查报告显示信息，从二零零七年迄今，在二手房买卖全过程因其户口难题而造成的纠纷案件逐渐增长。“尤其是近几年来，教育地产交易中的户口纠纷案件尤其突显，购买后不可以落户口，会弄乱小孩的入校方案。”一中院民一庭审判长张洁芳表明，这类纠纷案多产生在高品质教育資源集中化的海淀区、东城和城南三区。

“户口迁不动有诸多原因，有些是各种因素造成户口迁不动，新的户口进不去，例如卖房子人还未购买新房子，或新房子的原房主仍未迁出。”张审判长详细介绍，“还一些卖房子人钻空子，钻国家现行政策的空档，有意推迟迁户口。”

这种纠纷案打进人民法院，一般会裁定彼此终止合同，或旧房主赔偿合同违约金。但不管哪一种裁定，父母购买教育地产的真实目地——让小孩成功入校的目地都难以达到。

实际中，教育地产买卖方的交易目地十分确立，买家为小孩极好，卖家为得到高额权益。彼此由于心领神会，通常忽视在买房全过程中立过一些“规定”。

张审判长称，一些合同书中沒有对旧房主什么时候迁入户口、如果不迁入将担负如何的不良影响做出承诺，这促使在未来户口和孩子上学难题上非常容易发生争执。

假如彼此沒有就什么时候迁户口达成共识，依据法律法规旧房主还要担负“附随义务”，即依据户口念书的交易目地，旧房主须执行迁户口的责任。

“提示这些期待根据买地产让小孩极好的念书地址，购房以前一定要考虑到潜在性的法律纠纷。”张审判长称。