房产赠与流程及相关费用有哪些

房产赠与步骤

1、签定确认单

办理房产赠与办理手续以前，屋主必须和受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐有关材料。有关材料包含：物业管理不动产登记证、订购合同、赠与公证书和接纳赠与公证书。这二份公证书需双方另外出示，一方面说明无尝赠与个人行为是赠与人的真正意向，另外也表达接纳赠与是受赠人的真正意向。

2、房屋评估

签定好有关的确认单以后，就能够 直到房产管理局派技术专业房产评估师上门服务对房子开展测绘工程，随后等候房产评估結果。评定內容一般包含，房地产的贬值率、基础设施、水电工程天然气通信等状况、基准地价、标定地价、房子重设价钱、成本价和补土地价格。

3、办理赠与公正

尽管说在赠与房地产的全过程中能够 不办理公正，可是办理房产赠与公正对屋主和受赠人而言都较为商业保险。办理赠与公正需出示一下原材料：赠与人的身份证件、户口簿正本及影印件、赠与书、赠与物明细及使用权证实。

4、各类税金

在房产赠与的全过程中，受赠人还必须交纳各类税金，主要包括契税、合同印花税和评估费，契税为房子总评公司估值的3％，合同印花税为总评公司估值的0.5％，房产不动产迁移评估费以本地房产管理局标价为标准。可是假如赠与人与受赠人是亲属，就能够 免去契税。此外，也有一项是土地出让，按所受赠物业管理的房地产特性而定。

5、办理新房本

赠与房地产的最终一步就是说办理新的房本。这里也要表明几个点：一是赠与是无尝的民事法律行为，其法律法规不良影响不可以相当于有偿转让；二是赠与并不是承继，二者是有不同之处的。三是早已历经公正的赠与个人行为是不可以撤消，因此公正前得考虑到清晰。再度特别提示一下，办理房产赠与办理手续务必要谨慎，考虑到清晰在前去办理。

房产赠与税金

1、下列几类状况的赠与无需交个人所得税和所得税，契税3%,另需交纳0.1%的合同印花税

（1）房屋产权任何人将房屋产权无尝赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；

（2）房屋产权任何人将房屋产权无尝赠与对其担负立即养育或是抚养责任的抚养人或是赡养人；

（3）房屋产权任何人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。

再度出让时：“固定资产原值”为赠与人选购时的固定资产原值，买房時间以受赠前为标准。

2、非直系亲属赠与必须交纳下列税金

（1）个人所得税：足额20%

（2）所得税：

普通住房：满2年免税，未满2年足额5.6%；

非普通住房：满2年差值5.6%，未满2年足额5.6%；

注：远郊区县为5.5%

（3）契税：3%

（4）合同印花税：彼此各万分之五

实际税金征缴区县税务局略微区别，以地税局具体结转为标准。

温馨提醒：赠与产权过户时如公有住房、经适房、按经适房管理方法等房地产，需交纳农田提现、综合性地价款等有关花费。