房产赠与务必公证吗

一、房产赠与务必公证吗

　　依据司法部门、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条要求，赠与房地产业务必申请办理公证。

　　具有产权的房子任何人有权利随意处罚自身的房地产，能够将房产赠与别人，并签署房地产赠与合同。依据担保法的要求，赠与合同赠与人到赠与资产的支配权迁移以前能够撤消赠与，可是具备抗灾、精准脱贫等社会公益、社会道德责任特性的赠与合同或是历经公证的赠与合同，不可以随便撤消。因而，受赠人尽管承诺将房产赠与另一方，可是房子做为房产，仅有在申请办理了宣布的房屋产权变更登记后产权才会产生迁移。因而在房地产变更备案以前是能够撤消赠与的，这时受赠人并不可以要求人民法院诉请再次执行。

　　依据担保法的要求，历经公证的赠与合同赠与人一般状况下并不具有撤消赠与的支配权，因此 一经公证该赠与合同即起效，赠与人悔约的要担负合同违约责任。可是因为房产赠与仅有依法处理了备案才可以迁移房子产权，因此 仅仅历经了公证可是沒有申请办理房子登记，受赠人只有根据担保法规定赠与人担负合同违约责任，并不可以获得房子的产权。

　　二、赠与房地产公证花费

　　1、签定确认单

　　与爸爸妈妈一起到房管局签定确认单，并备齐相关资料，如该物业管理的产权证或购买合同书等;彼此房地产业赠与人同受赠人就免费赠与协议书，说明免费赠与是赠与人的真正意向，接纳赠与是受赠人的真正意向。此外，填补一点，在赠与业务流程之中，假如受赠人为未成年，赠与人单方面出示的赠与书亦有法律认可。

　　收费状况：签署委任书时最少要搜集工本附加费，在其中包含测绘工程费，100平米下列的每一份50元，公证费每一份200元，查档费一百元。

　　2、评定

　　收费状况：担保费是该物业管理的成交价的5‰，但每宗最少要扣除一千元。因为是赠与业务流程，成交价一般会较市场价低。

　　3、申请办理赠与公证

　　收费状况：赠与公证费是成交价的2%。

　　4、缴纳税费

　　收费状况：到房管局申请办理赠与备案，这一阶段的收费非常复杂，来到房管局以后，会对该物业管理再再次做出评定，在其中包含房产契税为房管局的成交价的3%;合同印花税为房管局成交价的0.5%;房地产产权迁移评估费为每宗80元(每多一位受赠人，则加十元)。

　　三、赠与合同的法律特征

　　1、赠与是彼此民事法律行为。赠与的创立，不但要有赠与人将自身的房地产免费赠与别人的方式，也要有另一方接纳赠与的表明。

　　2、赠与是免费的民事法律行为。赠与人将自身的房地产给予受赠人是无成本的。

　　3、赠与是具体个人行为。赠与合同虽为彼此的民事法律行为，但仅赠与人表明赠与和受赠人表明接纳赠与还不好，仅有赠与人将自身房地产交到受赠人，受赠人具体接纳后，赠与合同才可以起效。