将房产赠与他人也要交税吗

在國家要求里，将房地产赠与他人，不但必须签合同，还必须交纳一定税金。

房地产赠与税的交纳是依照房产买卖测算，赠与房地产使用权必须交纳契税。房地产赠与税有两笔花费：一笔花费是公证费用，一笔花费是契税。

房子赠与交税分二种状况

1、亲属赠与

只征缴契税，征收率统一是3%，因为不涉及到实际额度，税基一般是地方政府发布的指导价。

2、非直系亲属赠与

这样的事情必须交纳三项税金，各自是：

（1）税

未满2年的房子要足额征缴税，满2年的房子可是非普通住房采用差值征缴的方法。

前面一种计算方法一般是：税=（指导价/1.05）×5.6%

后面一种计算方法一般是：税=（指导价-原价钱）/1.05×5.6%

必须留意的是，缴税的另外，税附加税税率也得要交，一般有地区额外（税*2%）、费额外（税*3%）、城建税额外（税*7%）。

假如房子是满2年的普通住房，则免缴税。

（2）契税

契税计算方法以下：契税=（指导价-税）×3%

（3）个税

分成二种状况，第一种，假如是满五唯一，则免税个人所得税，第二种，假如未满五年或满五不唯一，必须依照差值20%的占比征缴个人所得税。

差值的计算方法：指导价扣减现价、原契税、附加税税率和装修费用等。

2019年国家财政部协同国家税务总公布《有关本人获得相关收益应用个税应纳税额个人所得新项目的公示》中明确：房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠防区获得的受赠收益，依照“偶然所得”新项目测算交纳个税。依照《国家财政部国税总局有关本人无偿受赠房子相关个税难题的通告》（税务总局[2009]78号）第一条要求，合乎下列情况的，对当事彼此不征缴个税：

（一）房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;

（二）房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是抚养责任的抚养人或是赡养人;3

（三）房屋产权任何人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人;

换句话说，依规承继房地产，或是爸爸妈妈将房地产赠给儿女，儿女不用交纳个税。

房地产赠与公证费用

房地产赠与产权过户还必须开展公正，要交公证费用。一般商住楼的公证费用一般 是商住楼价位的2%上下。商住楼价位能够 按成交价，还可以按本地指导价计算出来。特别注意的是，若房子不可以买卖则也不可以赠与；亲属中间的赠与能够 免公正，但需要家属公正，若彼此在一个户口本上，则能够 不做一切公正。