公摊面积大的房子有哪些

1、带商铺的房子

假如购房者选购的房子最底层并不是用以定居，只是用以商业得话，那麼那样的房子公摊面积就会较为大，尽管那样的房子能够健全住宅小区的配套设施，可是核心筒不与之互通，彻底用的分别单独安全通道，那麼核心筒关键還是住房应用，根据“谁用谁平摊”的标准，那麼就会区划给住房一部分，那麼就会导致公摊面积扩大。

2、单面总面积较小的房子

针对高层建筑而言，假如购房者在购房的那时候挑选了单面总面积较小的房子，那麼相对的电梯轿厢、楼梯尺寸都是依据有关要求来开展设计方案的，相互相距并不多。在那样的状况下，2栋一样的高层住宅居民楼全是2梯3户的设计方案下开展较为，那麼核心筒的公共性地区总面积基本一致。

3、外型凸凹的房子

购房者在购房的那时候要房子所属楼幢的外型，外型凸凹的房子尽管看上去会较为漂亮、较为立体式，可是具体计算下来却并不是那麼划得来了，由于公摊面积会扩大许多，要了解墙体都是列入公摊的，假如凸凹过多就会提升墙面的总长，那麼计算下来的公摊也就更大，因此比不上挑选外型整齐的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比是指一层楼居民的总数和电梯轿厢总数的占比，一般来说，梯户率越大的房子，公摊面积就会越大，由于电梯轿厢、楼梯道、走廊的规格也相对较多，那样也毫无疑问会提升每一居民的公摊面积，并且定居舒适度也相对而言较为差。

危害公摊面积的要素有什么

公摊面积和房子设计也有挺大的关联。危害公摊面积的要素有：

1、房型同一栋屋里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2、套内建筑面积如同你常说，房子大就多一点，房子小就少些

3、公用设施只能室内楼梯和具有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越大公摊就会越大。

4、工程建筑经营规模室内楼梯高宽比越高公摊越大。

普通住房的一般公摊占比：

双层：8%——15%

花园洋房：10%——20%

高层住宅：15%——30%