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公摊面积多少算有效
2022年06月21日 11:19:00 来源：房产超市网
[导读]一般高层住宅，要是没有机器设备用房和最底层铺面的，公摊总面积一般在7%-12%中间;含有家用电梯的花园洋房，公摊总面积一般在15%-20%中间;高层建筑比
公摊面积多少算有效
一般高层住宅，要是没有机器设备用房和最底层铺面的，公摊总面积一般在7%-12%中间;含有家用电梯的花园洋房，公摊总面积一般在15%-20%中间;高层建筑比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层住宅或是花园洋房，公摊总面积操纵在20%上下，独栋别墅的公摊总面积为1%-8%，国家对公摊总面积并没有明文规定它的控制范围实际在哪个区间。
1、同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户肯定没有两梯两户的方便快捷；
2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多一点;房子小，公摊就会少点;仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有家用电梯的居民，公摊总面积都是不一样的；
3、公用设施、过道越大公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
公摊总面积包括哪些一部分?
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其其他功能上为该建筑服务的专业设备用房；
2、每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙体面积河面展开面积的一半。
什么不可以记入公摊总面积?
1、楼梯口、电梯厅等不纳入与之不互通的住房的平摊范畴；
2、按物业管理服务有关规定设定的物业管理服务用房不纳入公用面积开展平摊；
3、做为人防设备的地下车库不纳入公摊；
4、为小区服务的文化艺术、环境卫生、商业服务等公益慈善房子不纳入公摊；
5、为小区服务的供电、供电系统等设备房做为物业管理服务配套设施用房不纳入公摊；
6、已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不纳入公摊；
7、权利人中间依据协议书有效区划公共位置的，该一部分不纳入公摊。
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