房子过税费怎么算的？买房子要交哪些钱和税？

房子过税费怎么算的？买房子要交哪些钱和税？买房子当然需要交税了，只不过大家买的房子面积不同，产权不同，所以需要缴纳的费用多少也是完全不同的，但是只要我们掌握税费计算的方法，很快就能计算出来的，为了帮助大家计算税费，小编对买房子要交哪些税的知识做了总结，一起学习了解吧。

房子过税费怎么算的？

房子税费举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。则需缴纳契税300万×1％＝3万，个人所得税（300万－100万）×20％＝40万，营业税及附加税300万／（1＋5.6％）×5.6％＝15.9万，这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58.9万的税费。

买房子要交哪些钱和税？

1、买房子要交契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1.5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

2、买房子要交个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

3、买房子要交营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。 

当我们跟随小编对房子过税费怎么算的？买房子要交哪些钱和税？的知识学习了解后，我们才知道其实选择贷款买房还是全款买房都是需要交税的，不同的房子会缴纳不同的税费，我们只要根据自己房子的情况进行计算就可以了，只要大家计算出来的就是大致的费用，提前准备好就可以了。

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