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商品房调控政策给老百姓带来哪些影响?

2019年11月29日 12:59:58 来源:网络来源
[导读]商品房调控政策已经经过了很长一段时间,随着政策的不断深入和中国特色社会主义市场经济的磨合,中国商品房出现的房价居高不下问题得到了有效缓解,让我们一起具体了解一下吧!

商品房调控政策已经经过了很长一段时间,随着政策的不断深入和中国特色社会主义市场经济的磨合,中国商品房出现的房价居高不下问题得到了有效缓解,让我们一起具体了解一下吧!

随着政府对于楼市调控的声音逐渐的加强,越来越多的人们看到了买房子的希望。政府对于房地产市场的管控也是为了更多的人们能住上新房子,但是买房子的话还是要寻找一个合适的时机。

商品房调控政策

商品房调控政策或将放松

近期,南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥、兰州等一些城市局部放松了楼市调控政策,引发了市场对于2018年房地产政策或将放松的预期,这其中包括限购政策和限价政策的放松,无论是购房者还是开发商都应该有非常清晰的方向感,到现在还在犹豫或犹疑就有点大不该了。

调控仅仅是权宜之计,大家都僵持着一定不正常,该买不买,该卖不卖是反市场行为,只有打破才能真正健康。无论是兰州还是其他城市的所谓调控松绑,都在意料之中。更确切说是优化了调控细节,并非普遍意义的放松,应该说更加精准更加进步了。既要打击炒房,又要保护刚需刚改人群。即满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。新政策的优化恰恰是在这个思想指导下完善的调控行为。

近两年都的房地产政策包括:

1、不动产登记:

不动产登记是《中华共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 国务院已签署国务院令:《不动产登记暂行条例》2015年 3月1日落地实施。

2、房地产税法正式列入中国立法规划

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

2015年8月5日,房地产税有了新动向,最新调整过的十二届全国常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国的立法规划。

3、房贷降准降息

2015年5月10日,央行在宣布年内第二度降息之后,再次强调后续仍将执行“稳健的货币政策”,在经过不足半年的时间里三次降息两次降准后,尽管后续货币政策的总基调仍是“稳健的”,但从当前看,央行在应对实体经济变化的手段上已经开始向“积极”转化。

商品房调控政策变化后的现状

商品房调控政策

值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前的霸王楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的霸王盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投 资逻辑开始淡化。

成交数据显示,新房交易量再次跌入谷底。上周(12月18日-12月24日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签665套,环比第50周减少374套,下降36%。业内人士认为,即便有项目赶在年底前冲刺入市,但预计去化效果也不会太理想。

上面的文章讲解了 商品房调控政策实施带来的现状以及国家的相关政策,而根据中国特色社会主义市场经济的调整,相信在不久的将来会有越来越多的人们能够买得起房,住得起房。房地产市场得以净化,人们的生活幸福指数会普遍提高!

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