2015年北京市商品房最新政策

北京市：自住房五年内不可出让 骗购者家中五年内不可购房 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　2015年北京市商品房最新政策

　　于北京的群众们掌握《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》，《北京市自住型产品住宅预购合同书》，的內容吗?如今北京市自住房五年内不可出让，骗购者家中五年内不可购房。下边是有关2015年北京市商品房最新政策。

　　2015年10月，北京市住建委、市工商局协同发布了修定后的《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》，并拟定了《北京市自住型产品住宅预购合同书》，统一向社会发展征询建议。在其中，自住房五年内不可出让、转让后不可再度购买自住房、骗购者家中五年内不可购房等关键点被写进了合同书当中。

　　在房产买卖全过程中，商品房预购合同书及其新房出售买卖协议已被应用很多年。本次，市住建委和市工商局针对以上2个合同书的一些条文开展了优化，內容包含整体规划设计方案变更、贷款逾期支付和拿房的合同违约责任、退房流程承诺等。除开对以上2个合同书开展填补优化外，本次征询建议的关键紧紧围绕自住房进行。

　　市住建委相关负责人表明，自住房合同书将列入政府部门关键管控，自住房买房合同写作应确保不出现失效的合同欺诈，房地产商也应是刚性需求购房者说清合同文本內容。据统计，2021年8月，北京市价格最大的自住房北京市丰台区白盆窑自住房和东坝的一处自住房，都早已逐渐在认购时公示公告买房合同

　　相比于一般商品房，自住房可谓新事物。尽管自住房房地产业交易示范性文本早就发布，可是一些房地产开发商为了更好地躲避一些自身需承担的义务，会对示范文本开展改动，因而在自住房的市场销售流程中出现了房产证办不出来，小区业主不可以追究责任;房子总面积有偏差，小区业主需要在30日内明确提出建议，不然失效等合同欺诈。为了防止这种问题的出现，市住建委和市工商局针对自住房拟订了专门的买房合同，并在合同书示范文本中作出了特别提醒。

　　最先，合同书提醒购房者自获得不动产权证书书之日起，正常情况下五年内不可出让，购房者在得到不动产权证书书五年后出让的，如果有升值，应当依照到时候同地区产品住宅价格和该自住型商品房购买时价格差别的30%缴纳土地资源盈利等工程款。购房者出让自住房后不可以再度购买自住房。

　　次之，自住房的购买拥有严苛的规范和规定，假如在购买自住房时出现了瞒报家中信息内容、虚报审报、仿冒证明文件等方法骗购自住房的，应当担负经济发展和法律依据，且五年内购房者家中不可在北京市购买住宅，换句话说，就算是本人出现骗购的状况，其家中在未来五年内也不可以于北京购买住宅。

　　市住建委相关负责人表明，此次示范文本修定，将《物权法》、《北京市房地产业出让管理条例》等有关法律法规与合同书示范文本实际条文合理连接，优化了设计规划变更、贷款逾期支付和拿房的合同违约责任、退房流程承诺、房子备案等內容，并提升了房屋建筑区别使用权条文，确保背叛人和购房人在现行标准法律法规框架下签署买房合同，从源头上保证彼此利益。与此同时，根据进一步优化合同文本，降低在拿房、品质、质保等层面的纠纷案件，尤其是确立了与商品房相关的设施交付标准，注重了房子交付阶段的房子检查內容，优化了品质条文和室内装修规范，正确引导开发设计公司重视拿房品质和房子在民用型节能建筑、绿色节能建筑、隔音等层面的规定，更切实解决商品房交易双方信息内容失调问题，除此之外仍在合同书中确立相关信息内容报备等条文，提升了送到、购房人隐私保护等內容。

　　通告全文：

　　【征选】《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》、《北京市自住型产品住宅预购合同书》示范文本公布征选建议

　　自2005年3月15日逐渐，北京市住房和城乡建设联合会、北京市工商局官网依次协同制订和实行了《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》示范文本，并达到了网签备案。该系列产品示范文本对降低商品房买卖合同纠纷，标准商品房市场销售个人行为，处理老百姓买房顾虑充分发挥了关键作用。

　　伴随着本市商品房销售市场的相对高度发展趋势、《物权法》等新的相关法律法规的完善和健全，商品房交易销售市场中出现一些亟待处理的新情况、新问题。为进一步标准当地商品房交易个人行为，切实维护交易双方合法权利，加强合同书示范文本管理方法，市住房城乡建设委和市工商局，融合住房城乡建设部颁布的《商品房买卖协议示范文本》(建房子【2014】53号)对现行标准《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》开展了修定，并拟定了《北京市自住型产品住宅预购合同书》。为确保示范文本品质，现根据北京首都之窗、北京市住房和城乡建设联合会网址公布征选各界人士的建议和意见。示范文本征选建议期是2015年10月10日至10月20日。欢迎各界人士邮件发送至bjspfht2015@126.com，留有您的意见与建议。

　　由于商品房预购和现售的交易全过程及合同约定內容类似，以《商品房预购合同书》示范文本为例子，此次示范文本修定，一是将《物权法》、《北京市房地产业出让管理条例》等有关法律法规与合同书示范文本实际条文合理连接，优化了设计规划变更、贷款逾期支付和拿房的合同违约责任、退房流程承诺、房子备案等內容，并提升了房屋建筑区别使用权条文，确保背叛人和购房人在现行标准法律法规架构下签署买房合同，从源头上保证彼此利益;二是根据进一步优化合同文本，降低在拿房、品质、质保等层面的纠纷案件，尤其是确立了与商品房相关的设施交付标准，注重了房子交付阶段的房子检查內容，优化了品质条文和室内装修规范，正确引导开发设计公司重视拿房品质和房子在民用型节能建筑、绿色节能建筑、隔音等层面的规定，更切实解决商品房交易双方信息内容失调问题;三是伴随着社会发展信息化管理的发展趋势，在合同书中确立相关信息内容报备等条文，提升了送到、购房人隐私保护等內容。

　　需尤其表明的是，自住型产品住宅限制买房价格和市场销售目标，相较商品房在在买房法律主体、再发售交易期限等领域存有不一样，因而，在拟定《自住型产品住宅预购合同书》示范文本时，大家考虑到其特点，依据《有关加速中低价自住型改善型产品住宅建设的建议》，提升了购房人购房服务承诺条文，并确立承诺了有关法律依据。

　　北京市工商局官网 北京市住房和城乡建设联合会

　　二〇一五年十月十日

　　除此之外自住房的购买拥有严苛的规范和规定，《北京市商品房预购合同书》、《北京市商品房新房出售买卖协议》、《北京市自住型产品住宅预购合同书》的施行降低在拿房、品质、质保等层面的纠纷案件，标准商品房市场销售个人行为，处理老百姓买房顾虑充分发挥了关键作用。