购买商品房交易的流程是什么？需要注意哪些问题？

2、签署正式房屋买卖合同

双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记

根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

5、预售转让

商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。

7、办理产权证

立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。

商品房交易

商品房买卖需要注意的问题

（1）最好选择实力较强的公司、开发的规模较大的楼盘

规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

（2）查看开发商“五证”是否齐全

（3）交定金前需明确约定

交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。

（4）签订购房合同前需明确条款

签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时要留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。

对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。

（5）交房时一定要仔细验收

验房时，一定要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。

还要注意的是在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题应及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。

（6）注意需缴纳的税费

一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。

当前商品房交易纠纷不断，对房地产市场的良性发展产生不利影响。由于各种原因商品房交易纠纷很难得到圆满的解决，开发商又处于优势地位，如果购房者本身对商品房交易的流程以及相关注意事项不了解，那购房者的合法权益难免会受有损失。

（7）最好有较专业的人士陪同看房和签订合同

选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。

商品房交易

房产交易的流程有哪些

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;

4、交定金、签署认购书;

5、签订买卖合同，付全款;

6、验房收房;

7、办理入户及初始登记;

8、办理房产证，登记产权;

9、领取房产证。

以上就是今天小编给大家总结的商品房交易的相关资料，希望可以帮助到感兴趣的朋友们。当我们买房的时候需要注意的问题还有很多很多，在下一期文章中小编再跟大家接着说。