什么事经济适用房？商品房经济适用房有什么区别？

商品房经济适用房

要想搞清楚这两者之间有什么区别，首先就是要搞清楚什么是经济适用房，什么是商品房。

什么是商品房

商品房的概念：商品房的兴起是在80年代左右，它是经过有关政府部门批准之后，由开发商向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，这些房子建好之后在市场上面出售出租，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。

什么是经济适用房

经济适用房的概念：经济适用房听起来是不是就感觉比商品房便宜呢?其实就是这样的，经济适用房主要是给中低收入家庭以及住房困难户提供的。

政府会统一下达计划，然后土地是免收土地出让金的，而且各种批准的收费标准也是很低的，是减半征收，并且房屋的出售价格也是受政府指导的。因此，经济适用房的出现，为中低收入家庭买房减轻了一些困扰。

商品房经济适用房

经济适用房和商品房的区别

1、购买对象不同

普通的商品房购买起来比较容易一些，但是如果是经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、土地性质不同

商品房都是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

4、房屋面积不同

经济适用房的面积也是有标准的，所以在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

5、两者的建设目不同

商品房是我们经常见到的房屋，也是房屋交易市场中最主要的一种房屋，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，上市进行出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、价格不同

经济适用房毕竟是为了适应低收入家庭修建的，由于房屋的建设目的是为了提供住房保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上就是给大家解答了关于商品房经济适用房的定义和两者的区别。这两者也是各有各的特点，但是在购买的时候一定要注意房子的产权问题，希望这些内容能够对你们有所帮助。