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二手商品房交易流程是怎样?二手房交易条件如何?

2019年09月02日 11:21:18 来源:网络来源
[导读]新房在以前还算是特别受欢迎的,但是现在因为价格方面的原因,越来越多的人也是慢慢失去了对于新房的新区,更多人则是选择了观察二手房,二手房顾名思义就是二手的,但是在很多时候,二手房其实并不要比新房差,就是交易手续会复杂一些,那么二手商品房交易流程是怎样?二手房交易条件如何?

新房在以前还算是特别受欢迎的,但是现在因为价格方面的原因,越来越多的人也是慢慢失去了对于新房的新区,更多人则是选择了观察二手房,二手房顾名思义就是二手的,但是在很多时候,二手房其实并不要比新房差,就是交易手续会复杂一些,那么二手商品房交易流程是怎样?二手房交易条件如何?

二手商品房交易流程?

买房咨询过后,办理合同签署,在这些进行完了之后就是过户的进行,而后进行立契,最后也就是缴纳税费,这些就是基本的交易流程。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

二手房交易条件如何?

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定,房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此,房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订,才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖**目的所签订的房屋买卖的合同等,原则上应视为无效合同。

以上所描述的内容就是小编对于二手商品房交易流程是怎样?二手房交易条件如何的总体介绍,商品房对比与其他的房屋来说会简单一些,但是因为这类房屋的二手性质,所以在办理过程之中细节肯定会有提升,所以大家要去做的也就是把一些细节找出来,然后再去一一的进行解决和细致了解。

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