公积金贷款本金和本息,你都能分得清楚吗
想必大家买房的时候肯定会用到公积金贷款这个项目,毕竟土豪还是太少,能全款买的起房的人还是太少了,那你知道公积金贷款本金和本息有什么区别吗,你都能分得清楚吗?
等额本金和等额本息
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金定义:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
公积金贷款本金和本息
公积金还款,等额本金和等额本息的区别如下:
1.不同方式各有优劣
等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
公积金贷款本金和本息
住房公积金贷款等额本金和等额本息哪个好?
如果是提前能还款的话,你可以在交纳税款满一年之后申请提前还贷,等额本金和等额本金是有点差别的,很多都是采用等额本息的形式,是因为等额本息月3还款比较固定,可以安排好每月的家庭收入,如果是等额本金的话,开始还款的数目要大一些,以后是逐渐变少的,利率同样也是跟相应银行月利率走的,具体你可以查看等额本金和等额本息的计算公式,所以住房公积金贷款等额本金和等额本息哪个好是看情况的。
弄懂公积金贷款本金和本息的区别太重要了,他能帮助你选择合适的还款方式,并尽可能少的支付给银行的贷款利息,还不赶快了解一下。
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