房产知识
房贷贷款能贷多少,主要取决于以下四大因素
2019年11月08日 06:49:59 来源:网络来源
[导读]由于大部分城市的房价居高不下,因此许多经济能力弱的朋友选择通过贷款的方式买房。而这些朋友比较关心的问题就是房贷贷款能贷多少?其实房贷额度的大小主要取决于以下四大因素。
由于大部分城市的房价居高不下,因此许多经济能力弱的朋友选择通过贷款的方式买房。而这些朋友比较关心的问题就是房贷贷款能贷多少?其实房贷额度的大小主要取决于以下四大因素。
房贷贷款能贷多少
贷款首付比例
申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
贷款房屋房龄
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
房贷贷款能贷多少
如上文介绍的那样房贷贷款能贷多少主要取决于上述介绍的那四大因素,如果你的收入高,还款能力强,个人征信好,那么你就可以多贷一些,反之你就只能少贷一些。
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