房贷本金还款与本息还款区别以及如何选择还款方式

房贷本金还款与本息还款区别:等额本息还款

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。

房贷本金还款与本息还款区别

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长从而便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

房贷本金还款与本息还款区别:等额本金还款法

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移每个月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

这种还款方式的每期还款额是递减的，具体如按月偿还，其每个月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限.

房贷本金还款与本息还款区别

房贷本金还款与本息还款应当如何选择

由于等额本息还款法每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择本额等息还款法比较好，可以减少前期的还款压力，操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。

对于已经有经济实力的中年人来说，采用等额本金还款法效果比较理想，在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。

总而言之，本额等息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人;而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人。

文章小编给大家整理了房贷本金还款与本息还款区别以及如何选择还款方式，究竟要采用哪种还款方式的话，还是需要根据个人情况来做出选择。