房贷还款有几类方法
1、房贷转按揭：就是指由新贷款银行协助顾客找融资担保公司，结清原贷款银行的钱，随后再次在新贷款行申请办理贷款。假如你现阶段所处的银行不可以给你7折房贷利率优惠，就可以考虑到申请办理房贷转按揭，找寻最实惠的银行。
2、按月调身：假如央行加息，固定利率的房贷业务流程划算。但一旦央行降息，挑选浮动利率才划得来。但“固定不动”与“波动”变换需要支付违约金。
3、个人公积金还款：在申请办理买房组成贷款时，一方面尽可能用足个人公积金贷款并尽可能增加贷款期限，在享有低费率益处的与此同时，有效途径地减少每月公积金的还款额;有效途径地减少商业服务贷款期限，在家庭经济可承载范围之内尽量提升每月商业服务贷款的还款额。那样，月还款额的构造中便会展现个人公积金市场份额少、商业服务市场份额多的是情况。个人公积金在抵充公积金月供后，账户余额就可抵充盈利性贷款，那样节约的贷款利息就丰厚。
4、长贷短还：一部分提前还房贷后，剩余的贷款应选用减少贷款限期，而非降低每月还款额。由于银行扣除贷款利息目的是为了依照贷款额度占有银行的经济成本来估算的，所以挑选减少贷款限期就可以合理降低利率的开支。
提示：提前还房贷以前要算过账，由于不是所有的提前还房贷都可以划算。例如，还款期限已 过一半，月还款额中本息超过贷款利息，那么提早还款的含义就并不大。
5、每周供：虽然每个月依然还款一样金额的房贷，可是因为“每周供”减少了还款周期时间，比原先按月还款的还款频率高一些，从而形成的就是贷款的资金降低得迅速，就降低了整体的贷款贷款利息。
贷款买房贷款流程
1、掌握要清晰还款方法：如今大家根据银行贷款购房的过程中，最主要的还款方法只要二种，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款，等额本息尽管贷款利息少一些，但每个月的月供高，工作压力非常大，等额本息还款总贷款利息会高一些，但每个月的还款工作压力小。大家能够充分考虑本身状况来挑选适合自己的还款方法。
2、没法准时还款可申请延期：当银行把贷款放出来以后，买房者就需要逐渐提前准备还贷款的事儿了，一般来说，买房者只需要把每月需要还款的贷款额度存有银行卡里面就可以了，银行那里期满会自动扣款，不过要是半途碰到困难造成不能及时还款的情况下，买房者能够向银行明确提出变更贷款限期的申请办理，假如贷款银行允许就可以申请办理贷款增加。
3、问清楚多长时间才可以下款：大家在银行申请办理房贷的情况下，肯定不是当日申请办理以后银行当日便会购房款的，一般大家在申请了贷款以后银行都是会开展审批的，如果要审批，肯定是需要时长的，因此假如大家急切购房，那么一定要和银行掌握清晰下款时长，假如遇到银行资产紧张的时候等一年才放贷的状况都是有。
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