二手房刚买了可以卖吗,有没有什么需要注意的事项
最近有位朋友遇到十分棘手的问题,去年刚买的二手房,现急需用钱,因此不得不考虑将刚买的房子卖掉。但是卖房子不是别的小交易,中间的程序特别的多,所以大家想知道刚买的二手房可以卖吗,另外什么样的二手房不能交易。
二手房刚买了可以卖吗
二手房买卖比较自由,刚买的二手房自然是可以卖的,二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方学习附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%,征收税大家都比较清楚,也是一种交税现象。
2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。),了解清楚一点。
什么样的二手房不能卖:
未依法取得房产证或不动产证的房屋,房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。违章建筑,违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。共有房屋,房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。
二手房刚买了可以卖吗
二手房刚买了可以卖吗,答案是可以的,只不过手续可能会比较麻烦,还有一些房屋是不能买卖的,所以在这里大家需要注意一下。
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