二手房敢买吗购买应该注意的事项以及有哪些忌讳
现在的社会压力越来越大,特别是对于80后这批经过金融危机洗礼的朋友们,这个年龄的朋友们正好处于生小孩养小孩的阶段;买二手房的原因很多,除了供房压力大想买一套便宜一点的房子外,还有就是让小孩读好学校的学区房;那二手房敢买吗购买应该注意的事项以及有哪些忌讳呢,下面我们来看一下。
一、购买二手房应注意哪些
核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。二手房敢买吗,了解了这些,再长点心眼,问题不大。
二手房敢买吗
二、购买有哪些忌讳
与买新楼不同,从风水学的角度出发,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,不外有二外原因:一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同。
住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了。
从经验出发,给几个建议:你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。
三、购买二手房多久的房子比较好呢
要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。
二手房敢买吗
现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的或者是十年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在十年以上的旧房子。
为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢?因为这样的房子再过五到七年,房龄就接近二十年了,到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。大家在购买二手房的时候,要学会自己去考察和辨识。另外,买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。
以上就是小编为大家介绍的购买二手房的一些注意事项,感兴趣的朋友可以参考一下;看了上面的介绍现在二手房敢买吗,其实只要长个心眼,有条件买一套还是不错的,可以出租可以自己居住。
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