影响二手房成交价因素有哪些 二手房交易需要注意什么
二手房一般是即买即住的，跟新房相比节省了装修的时间和资金。二手房价格跟新房价格一样在不断波动，那么影响二手房成交价因素有哪些?二手房交易需要注意什么?
二手房成交价
影响二手房成交价因素有哪些
好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的，一般情况下，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、品牌开发商开发的小区
品牌小区是会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋价格的影响也是相对比较明显的。近年来大多数的消费者从物质层面的需求逐渐转向精神层面的需求，由购房只是为了满足居住的需求，转变为了小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，这样就会给房屋增添不少亮点。因此房价自然会高!
3、房屋本身因素
房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，毕竟购房者还是要看重实际购入的房屋的。
二手房成交价
二手房交易需要注意什么
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
以上就是有关二手房成交价的相关介绍，二手房成交价跟地段和房屋本身有很大的关系，二手房并不会比新房差，在购买二手房的时候也要结合自己的经济实力。
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