二手房交易常见问题,购买二手房需要注意些什么难题
很多人为了能省掉室内装修的烦恼，在买房的时候就会挑选购买二手房。二手房对比新房子，基本上就是装修好的房子，并且价格会比新交付的房屋划算许多，可以说非常好的选择。那么在购买二手房时有哪些问题是需要大家特别要注意的啊?下面我们就带大家了解一下二手房交易常见问题。
1、留意所委托组织
因为房屋过户手续十分的烦恼，对外行人员而言，如果你想要把房屋过户的办理手续弄清楚十分的费时间又费力，因而大多数人在购买二手房时都会授权委托更专业的二手房中介来办理。在授权委托中介服务给我们办理手续时，大家要注意查验所委托中介有没有有关相关资质。例如，企业的企业营业执照里的业务范围包不包含房产经纪、代理业务，另外就是中介公司工作人员有没有房产经纪人从业从业资格证。
2、查明所买二手房的详细资料
购买二手房时，要查清楚所买房屋地理位置、交通便利不便，小区里的环境怎么样，住宅小区周围的自然环境怎样、附近有没有大型大型商场或者购物广场。小区里的配套设施情况怎么样，例如有没有院校和幼儿园，有的话，间距多少钱，在吗小孩能接受的范围内。此外，针对小区里的建设相对密度、停车场的配置、绿化园林的情况、小区里道路的设计规划都需要开展全面的了解。
另外就是一定要搞清楚房屋有没有被抵押、房屋有没有查封、是否已经租用及其有没有列为拆迁规划，牵涉到房屋各个方面的信息内容，我们一定要查清楚。
3、留意二手房的品质
在看房子时，我们应该特别是在的注意一下房屋的质量如何，特别是对于时代较为久远房屋，大家更加需要注意，正在看二手房时，有关房屋品质，需要注意以内的这几个方面：房屋墙面有没有出现缝隙、房屋的墙面或者路面有没有出现歪斜、房屋的天花有没有出现漏水、墙壁有没有石灰粉暴点，另外就是查验生活阳台、洗手间及其厨房里的排水是否畅通。
依据相关法律规定，并没有产权证书的二手房是不可以交易的。一些旧房子很多是一共有产权的，产权并不是他自已的，按照相关规定，他是不可以交易这套房子的。例如集资房、军产房这些。这种房屋价格虽然比市场中同类的房屋价格略低很多，但根据法律法规是不可以交易的，假如我们就是和房东签署一个合同协议，中后期如果出现动迁等状况，我们很难维护保养大家自身的利益。
5、留意买房资产监管的
在购买二手房时，假如我们选的是一次性的支付方式，则提议大家将资金划至交易中中心监管账户;假如是挑选贷款的形式购买二手房，首付能够存进金融机构指定资金监管账户或者交易中心监管账户，尽量不要将钱直接地打进业主帐户上边。
在二手房交易的过程当中，除开房屋费用以外，大家申请办理各种各样办理手续也需要缴纳一定费用，在二手房交易环节中，需要缴纳的主要有的几种花费：
(1)房产契税。二手房的房产契税一般是依照房价的2%来缴纳的，也就是总体房价*2%。这个数字依据政府政策的差异会出现变化，大家在购买时，要应查一下今年房产契税规范。
(2)备案花费。备案花费是依据房产证里的面积换算的，例如曾经的依据是3元/平米，购买时直接用房屋总面积*3就行了。
(3)成本费。也就是房产证的成本费，一般是20元/本，假如是夫妻两人，两本书房产证，也就是40元。
(1)签前要确定的房产合理合法。在签二手房合同前必须要确定二手房的房产合理合法，例如属不属违法建筑;有没有被抵押，一旦被抵押了规定卖家应当消除抵押。
(2)检测业主真实身份。签合同前要检测业主真实身份，也就是说检查房屋产权的每个人是是不是与你签署合同的那一个，核查名字、身份证号码可以不可以正确的上。
有关二手房交易常见问题大家就分享那么多，希望用这种详细介绍，可以给要配二手房的朋友们提个警觉，进而使你在往后的房屋交易中不吃亏。
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