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首套房怎样认定?首套房按揭利率是多少?

2019年10月09日 12:26:50 来源:网络来源
[导读]如今,随着经济的发展,人们生活水平的提高,越来越多的朋友有了买房的打算。但是对于首套房怎样认定?首套房按揭利率是多少?可能大多数朋友还不是很清楚。接下来一起去看看!

如今,随着经济的发展,人们生活水平的提高,越来越多的朋友有了买房的打算。但是对于首套房怎样认定?首套房按揭利率是多少?可能大多数朋友还不是很清楚。接下来一起去看看!

一、首套房怎样认定

1、如果我们全款买过一套房,贷款买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;

2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上;贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清算二套。

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房,算首套。

首套房按揭利率是多少

二、首套房按揭利率是多少

1、国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。

首套房按揭利率是多少

首套房怎样认定?首套房按揭利率是多少?看完上面的内容,相信大家都知道了吧!在这里要提醒大家一下,首套房与二套房的按揭利率是不同的,大家不要混在一起了。

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