物业管理费一般由哪几个项目构成

1、公共性物业管理及服务设施的维修保养花费，包含墙体、室内楼梯、徒步廊、升降梯(扶手电梯)、地源热泵空调、消防设施、保安人员系统软件、电视音响系统软件、电话系统、配电器系统软件、给水排水系统软件以及他机械设备、机器设备、设备设备及设备等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、选购或租用必不可少的机械设备及器械的开支。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统软件及维护费。

15、其他为管理而发生的合理支出。

必须提示小区业主的是，一些小区业主拒缴物业费，由此可见，因此由于觉得自身有“正当理由”。例如物业管理缺乏、小区业主与物业管理相互未签订合同、物业经营牟取暴利、物业管理捆缚收费标准。实际上，这种并不可以组成小区业主拒缴的原因，也要追责小区业主滞缴物业管理费的合同违约金。