物业管理费包括哪几个方面？

1.管理方法.服务项目工作人员的薪水和按照规定获取的福利费用：指工作人员的花费，包括标准工资，按照规定获取的福利费用.加班工资和置装费，不包括管理方法.服务项目工作人员的奖金(奖金是依据经济收益从赚钱中获取的)。

2.公用设施.机器设备日常运作检修及养车费用。这种花费按国家当地政府的现行标准要求和规范各自向产权人与运用人再行扣除。

3.绿化服务费：指小区环境绿化的保养花费。包括：绿化专用工具费.劳动保护用品费.绿化用水电费.化肥有机肥费.野草垃圾清运费.园林景观重塑费。

4.日常保洁费：包括清洁用具.劳动保护用品.疾病预防消毒费.清掏化粪池费.废弃物外运输费和清理环卫局需之其它杂费。

5.保安费：对封闭式小区社会秩序的保持花费。并不是封闭式小区不可以收保安费。包括：保安器械装备费(保安系统软件.保安器械等);保安工作人员人身安全保险费用(如每一年购买保险2万元人身安全意外伤害险，保险费率为4‰);保安用地及保安工作人员住房租金(如保安用地按每人8平方米计算，住宅月房租为8元/平米)。

6.办公费：差旅费(车子及商业保险维护费).通信费.低值易耗办公设备费.书报费.宣传广告社区文体活动费.办公房房租(含水电气).别的杂类等。

7.物业管理服务公司固资贬值率：固资包括：代步工具.通信设备.办公用品.工程项目检修机器设备.别的机器设备等。固资均值使用寿命一般为5年。