二手房买卖 遗留下的物业管理费谁来付？

在现如今的二手房交易之中，买卖双方通常会涉及到许多花费的交收。那么，针对原业主托欠的物业管理费，新业主是否有责任还款?

出让房子时遗留下来的扣费问题，从法规上讲，应当与房地产购房人不相干。由于合同书具备相对，合同书是二者之间的问题，不可以涉及到第三人。因为原业主与物业管理企业相互之间的服务协议并没涉及到之后的购房者，因此新业主沒有责任付款该一部分物业管理费。简易而言，房屋的迁移并不代表着负债的迁移。新业主买房后与物业管理公司创建新的物业服务合同关联，只对搬入后的物业管理费担负缴纳责任。

因为在二手房买卖全过程中，买卖双方通常会忽视例如物业管理费、水电气的清算。为了防止这类纠纷案件的产生，专业人士提议群众在购买二手房时，除开保证 建筑工程质量外，一定要先查明原业主是不是托欠花费。而为防止纠纷案件，原业主如还有扣费未付清，好结清以后将交费状况告之购房，以防交易中后期从而为自己提供的不方便。此外，为了更好地核准义务方，彼此可在收条或是在合同书上写清晰。

最先是维修基金的清算与改名。因为房子工作交接时有可能会碰到卖方并未缴付维修基金或维修基金一部分已应用的状况。因为买卖协议中承诺不确立，卖方可以觉得维修基金是“送”的，未缴一部分或不够一部分自然由买方自主缴付；而买方还可以觉得，卖方理应全额缴付后，再将维修基金挪到买方户下。因而，交易彼此在签署合同时，理应确立维修基金的清算金额。

次之，水、电、煤、电話、物业管理费用等生活费的付清办理手续。这类纠纷案件在房产买卖中常常出现，因为彼此粗心大意，沒有在房子工作交接时对日常生活费开展清算，等买方搬入后，接到以上帐单时，才发觉卖方未缴很多花费。

第三，房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱的工程验收。一般来讲，买方在拿房时一定会对以上事情做好工程验收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等问题。提议买卖双方在协议中确立房子附送的家具家用电器、下水管道等产品质量问题的。假如合同约定一定的保修期得话，那么对彼此而言都是会是非常公平公正的。