房东收了定金，又不想卖了，反悔了，该怎么办?
尽管买卖是建立在诚实的基础上的，但在现实生活中，由于房价的过度波动，卖房子的人食言并不少见。卖掉一半房子时突然食言真的可行吗？如果反悔要承担什么样的后果呢?赶紧一起看看吧。
一、已经签了定金合同能反悔吗?
根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金的一方不履行约定的债务的，应当加倍偿还定金。”
所以，如果你已经与购买方签署了定金合同，但是又反悔不卖房的情况下，你就需用赔偿二倍的定金给购买方，万一定金数额较大，二倍就会是一笔不小的数目。
二、房价上涨 反悔不卖的情况并不少见
与一方的开发者不同，二手房所有者的个人差异很大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导地位。这一特点也使得违背诺言不卖的原因变得多种多样，不能一概而论。
在真正的二手房交易过程中，虽然房东对自己的房子的价格有一定的期望，但随着时间的推移和对市场形势的进一步了解，这种期望会逐渐改变，从而导致房东提高报价，甚至食言不卖。这种情况多见于看楼量提升、附近交易量趋向火爆的销售市场自然环境之中。
每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还二倍定金。
悔约终止合同须商议并付合同违约金
卖家:我和其他人签了销售协议。签署协议后，房价上涨了。我认为这个价格下跌了。想悔约终止合同，行吗?
律师声明:双方签署的合同是双方真实自愿协商的结果。它不违反法律法规的强制性规定，对你们双方都有法律约束力。你应该按照协议履行你的义务，不要擅自终止合同。如果想以支付违约金为代价解除合同，必须与买方协商的情况下，双方可以自愿解除合同。
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