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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 购房已交定金但未过户房东还想高价再卖别人能怎么做?

购房已交定金但未过户房东还想高价再卖别人能怎么做?

标签: 定金
热心网友|回答8次|2020-05-25 15:03:40
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-25 22:01:49
    首先,如果房主违约同时承担违约责任,这样的话,是行得通的,法律也无法追问他的其他责任,我们所做的只能是从道德上去审判他,呵呵,第二,如果前后房价差的比较悬殊的话,他的违约有可能还不用承担违约责任,所以我建议你在适当的时候(认为他肯定违约、可以办理手续)给他发一封律师函,详细说明你要求办理过户手续、交余款,逾期将是他违约要求他双倍返还定金,(因为过了这个期限你可能就会多花费用)。这样有两点好处,第一,他不一定能找到真正想买房的人,就是找到了他也需要时间筹钱、签合同,那么房主不会很踏实,有可能就会和你履约,房子就是你的了,第二,即使他真的不卖给你了,那么你的双倍返还也可以敲定,你可以令寻房子交易,不会耽误你的安排。有些人就是唯利是图,把自己说的话跟放屁一样,算了吧,不要跟他计较。就拿双倍定金吧!这个只能按照合同上的违约说明来办事.按照常规.房东方必须按照合同上的定金对你进行两倍的违约赔偿..哪怕你们通过法律途径来解决的话也只能这样.当然,从道德上来说,我们应该谴责这样的房东.但从法律上来说,房东方只存在违约现像,只可以按照你们当时签定的合同上来进行违约赔偿.只能是定金的双倍还你,就是去打官司也是这样的。依照合同细则,承担责任。没有办法的,你就是再打官司也与事无补,建议还是拿双倍定金赔偿算了。建议去法院把双倍赔偿你也就是说你赚到5万包赢!看明白了,您是无所谓他的违约金,只是想按合同办事,过户。可是房子没过户,房子就还属于原房主,所以对于他的违约,您也只能得到违约金。

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-05-25 23:56:48
    只能是定金的双倍还你,就是去打官司也是这样的。
  • 热心网友
    2020-05-25 21:50:54
    首先,如果房主违约同时承担违约责任,这样的话,是行得通的,法律也无法追问他的其他责任,我们所做的只能是从道德上去审判他,呵呵,第二,如果前后房价差的比较悬殊的话,他的违约有可能还不用承担违约责任,所以我建议你在适当的时候(认为他肯定违约、可以办理手续)给他发一封律师函,详细说明你要求办理过户手续、交余款,逾期将是他违约要求他双倍返还定金,(因为过了这个期限你可能就会多花费用)。这样有两点好处,第一,他不一定能找到真正想买房的人,就是找到了他也需要时间筹钱、签合同,那么房主不会很踏实,有可能就会和你履约,房子就是你的了,第二,即使他真的不卖给你了,那么你的双倍返还也可以敲定,你可以令寻房子交易,不会耽误你的安排。
  • 热心网友
    2020-05-25 21:01:52
    只能晓之以情动之以理和中介一起和房主在沟通。说明自己以前在装修少花费不少了,(实在不行稍微给他加点钱,在让中介给你们加上补充协议。上面说明如果在想违约不但要赔偿双倍的定金而且要把全部的装修钱报销,这样房主就不敢在卖别人了。(其实这个补充协议应该在装修前就签署好的)
  • 热心网友
    2020-05-25 17:53:11
    他这么样只能按合同办事了!!!!一般来说很少一个房子一下子涨5万多··你要诚心想要·你就应该多交点定金···他要反悔只能双倍赔偿!!
  • 热心网友
    2020-05-25 17:18:26
    没错的,如果房子违约其只要赔偿您双倍的定金就可以了,因为这是按照合同执行的.说白了合同怎么签的就怎么执行.
  • 热心网友
    2020-05-25 16:10:01
    这些尾款是理应放在中介的,中介收尾款是保障买卖双方的利益,如果放在你自己手里原房主就不会愿意,留尾款是要到你们水电煤物业更名交接清楚,正式签合同后的一个星期才放个原房东的。
  • 热心网友
    2020-05-25 15:22:40
    只能晓之以情动之以理和中介一起和房主在沟通。说明自己以前在装修少花费不少了,(实在不行稍微给他加点钱,在让中介给你们加上补充协议。上面说明如果在想违约不但要赔偿双倍的定金而且要把全部的装修钱报销,这样房主就不敢在卖别人了。(其实这个补充协议应该在装修前就签署好的)

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