买卖二手房有什么圈套?来吧,我们一起看看
如今的新房子许多全是预售房,并且价钱愈来愈贵,因此,许多人把购房的眼光转来到个人二手房上边。通常,二手房的地理位置比较好,买二手房也是个好选择。可是买卖二手房的全过程比新房子繁杂许多,买房者不小心总有将会跌入买房圈套。那么,二手房交易的陷阱是什么?你可以怎样防止掉进二手房的陷阱里呢?。
一、买卖二手房有什么圈套?
1、房子已出租
二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而忽视房屋是否出租,购房者很可能会得到无法及时入住或使用的房产。包括中国在内的我国大多数国家都承认“买卖不违反租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能与以前订立的租赁合同相抵触。这实际上被很多买家和中介公司忽视,被很多卖家利用引起了很多纠纷。
2、房屋手续不齐全
不得不承认,证实屋主对房子具有使用权的惟一凭据是房本,沒有房本的房屋在买卖时对购房而言有失去房子的风险性。另外,住宅所有者有可能持有不动产证明书,将其抵押或转卖,现在即使没有将来的交易,住宅所有者也可以抵押和转卖。因此要挑选有房本的房子买卖交易。
3、合同约定不明确
由于二手房销售合同不需要像新房销售合同那样全面,有必要明确规定一些细节,如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、争议解决等。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。
二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?
购房人在签订购房合同时不得留有空白。不填写的时候要用“’或者“x”代替,不要让房地产中介公司或者卖方个人篡改合同。
2、不轻易签订委托书
另外,多数情况下,住房购买者需要委托的情况,例如,向中介机构委托所有权的确认、贷款的返还申请、户籍手续等,但最终购买房屋并不是件小事。如果自己能做到的话,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
3.留下所有证据
二手住宅交易的过程非常复杂,所以时间变长,即使签合同,如果没有过客的话卖方有可能撕毁合同。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
好了,关于二手房陷阱的知识今天小编就介绍到这里了。尽管个人二手房有许多优势,但淘宝买家在解决个人二手房时务必警醒文中提及的圈套,学好如何应对掉入个人二手房的圈套。否则可能会吃大亏。最后,小编祝愿大家都能买到称心的房子。
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