楼面地价怎么计算
楼面地价的实际计算方法为：楼面地价=土地总价格/工程建筑占地面积=土地价格/建筑容积率，在其中工程建筑占地面积=土地占地面积*建筑容积率。假定住宅小区土地价格为四十万/亩，建筑容积率为1.8得话，楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平米(0.0015亩是1平方米)。
楼面地价就是指企业总建筑面积所平摊的均值的土地价格，楼面地价是房价的关键构成部分之一,与修建成本费、开发设计盈利、有关税费等相互组成了商住楼的价值。简易地能够 了解为在土地顶盖出房屋后，每企业市场价中所包括的土地成本费。楼面地价最真正地体现了工程建筑价格中所包括的企业土地成本费价格。
楼面地价的影响因素有什么
1、影响地价的一般因素，一般因素就是指影响土地价格的一般、广泛、相互的因素。
2、影响地价的地区因素，地区因素就是指土地所属地域的自然条件与社会发展、经济发展、行政部门等因素紧密结合所造成的地域特点中，对土地价格造成影响的因素。在对地源价的影响中，同一地区因素对不一样用知途土地价格影响水平不一样，地区因素有的对地价造成立即影响，有的则是间接性影响。
3、影响地价的某些因素，某些因素又称之为土地因素，就是指土地本身标准和特点对土地地价的影响，是在同一地区内，导致各土地价格中间差别的关键因素。这儿非常表明的是，土地主要用途不一样，同一土地的各某些因素对地价的影响水平也不会同样。
4、不一样主要用途土地的地价影响因素，在其中包括商住用地、住宅用地、工业土地、农业用地。
5、在有效的室内环境标准下，建筑容积率越大，建设开发设计抗压强度越大，土地使用率越高，土地价格越高，但这类提升呈一种下降的规律性。体现在楼面地价上，一般状况下，建筑容积率越大，楼面地价越小。但因为地价产生体制的多元性，这类规律性在不一样主要用途、不一样区域间又存有着繁杂的变化。
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