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楼面地价计算方法是啥
2020年07月19日 07:37:00 来源：房产超市网
[导读]楼面地价计算方法是啥。一般在买房是会掌握许多 计算方法，在其中就包含了楼面地价，其计算方法是土地总价格相信整体规划总建筑面积，详尽还需掌握楼面地价计算方法是啥？
楼面地价计算方法是啥
楼面地价=土地总价格相信整体规划总建筑面积=土地价格相信规划容积率。整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率。建筑容积率=地面上工程建筑占地面积相信整体规划用地面积。在其中楼面地价具备了解非常容易，实际操作简单，便于运用，升级便捷等特性，是政府部门和房地产商都善于接纳的计价方式。
楼面地价是房价的关键构成部分之一，与修建成本费、开发设计盈利、有关税费等相互组成了商住楼的价值。另外，楼面地价也是独特的土地价格，是土地上房屋建筑总面积分摊的土地价格。在一般 状况下，楼面地价是依照总建筑面积分摊的土地价格。
对楼面地价也可简易了解为在土地顶盖出房屋后，每企业市场价中所包括的土地成本费。楼面地价能最真正地体现工程建筑价格中所包括的企业土地成本费价格。在实际中，楼面地价通常比土地价格更能体现土地价格水准的高矮。
影响楼面地价的因素有什么
1、影响楼面地价的一般因素：一般因素就是指度影响土地价格的一般、广泛、相互的因素。
2、影响楼面地价的地区因素：地区因素就是指土地所属地域的自然条件与社会发展、经济发展、行政部门等因素紧密结合所造成的地域特点中，对土地价格造成影响的因素。在对土地价格的影响中，同一地区因素对不一样主要用途土地价格影响水平不一样，地区因素有的对土地价格造成立即影响，有的则是间接性影响。
3、影响楼面地价的某些因素：某些因素又称之为宗地因素，就是指宗地本身标准和特点对宗地土地价格的影响，是在同一地区版内，导致各宗地价格中间差别的关键因素。这儿非常表明的是，土地主要用途不一样，同一宗地的各某些因素对土地价格的影响水平也不会同样。
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