普通住宅标准是啥？全国各地有哪些不一样吗？
1.考虑普通住宅标准可享受优惠现行政策
制订普通住宅标准并对普通住宅给予税款优惠的目地是以便销售市场管控，维护刚性需求刚改群体，普通住宅和非普通住宅对比，房贷首付比例低，缴纳的契税费率低。
普通住宅享受优惠现行政策正常情况下应另外考虑下列标准：居民小区建筑密度在1.0以上、单做一套有点贵总建筑面积在120平米下列、具体交易量价格小于同级別农田上住宅均值交易价格1.2倍下列。各省市、自治州、市辖区要依据具体情况，制订本地域享受优惠现行政策普通住房的实际标准。
2.各地区普通住宅标准
（1）北京
2017年，北京住房和城乡建设联合会、北京档案局、北京国家税务局公布的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》提及：当地享受税款优惠现行政策的普通住房，标准依照居民小区建筑密度在1.0（含）以上、单做一套有点贵总建筑面积在140平米（含）下列，并参照其具体交易量价格明确。具体交易量价格正常情况下理应小于按本通告明确的所在地住宅均值交易价格或套总价格的1.2倍。
实际来讲，归属于普通住宅的范围是，除开考虑建筑容积率和总面积标准外，价格需要考虑：五环内，价格在3960零元下列或总价格在468万余元下列，五环至六环，价格在31680元下列或总价格在374.4万元下列，六环外，价格在23760元下列或总价格在280.八万元下列。
（2）天津
从二零一零年8月1日起，天津市上涨普通住宅价格标准。定义普通住宅价格标准调大后，买房者能够 享受相对的税款优惠。
一是本人初次购买90平米下列普通住房的，按卖价的1%征收房产契税；二是本人购买90平米（含90）至144平米中间普通住房的，按卖价的1.5%征收房产契税；三是本人购买144平米以上（含144）以及他房子所有权迁移，或是购买144平米下列住房，但交易量价格高于普通住房价格标准的，一律按卖价的3%征收房产契税。
本人购买不够五年的非普通住房对外开放市场销售的，全额的征收增值税；本人购买超出五年（含五年）的非普通住房或是不够五年的普通住房对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收增值税；本人购买超出五年（含五年）的普通住房对外开放市场销售的，免税增值税。营业税税率为5%，再再加融合在一起的0.55%大城市维护保养建设税、基础教育发展费和防洪工程维护费用总共5.55%。
（3）上海
自2017年11月20日起，上海实行新的普通住房新标准。
依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等有关要求，经上海市政府愿意，调节当地普通住房标准事项。
能够 享受优惠现行政策的普通住房，应另外考虑下列标准：
一、五层以上（含五层）的多高层住宅住宅，及其不够五层的旧式公寓楼、新型里弄、老式里弄等；
二、单做一套有点贵总建筑面积在140平米下列；
三、具体交易量价格：小于同级別农田上住宅均值交易价格1.44倍下列，位于内环线之内的小于450万余元/套，内环线与外环线中间的小于310万余元/套，外环线之外的小于230万余元/套。
（4）重庆
重庆在二零一一年上半年度公布的《关于调整土地增值税预征率有关问题的通告》中，将重庆的房地产业土增预征率分成三档：一般标准住房预征率是2%；非一般标准住房、普通住宅（商业用房、停车位等）预征率是3.5%；独幢商品房预征率是5%。
以前，判断普通住宅有三个标准：单做一套有点贵较大总建筑面积在144平米或是套内建筑面积为120平米；而居民小区的建筑密度在1.0以上；具体交易量价格小于同级別农田上住宅均值交易价的1.4倍下列的住宅。三个标准另外考虑时才可以享受2%的土增预征率。这一判断标准仍未对住宅的交易价格作明文规定。
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